prodej domu 200 m² s pozemkem 620 m²
Staré Hobzí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1, okr. Jindřichův Hradec, Staré Hobzí Nabízíme k prodeji částečně podsklepený rodinný dům v obci Staré Hobzí se stodolou, hospodářským stavením a dřevěnou garáží. Dům s využitelným podkrovím má plastová okna a vstupní dveře a je vytápěn kotlem na pevná paliva s ústředním vytápěním. Na pozemku se nachází studna, dům je napojen na vodovodní řád. Jelikož od majitele domu nemáme k dispozici energetický štítek náročnosti budovy, zákonná povinnosti nám nařizuje uvádět v inzerci energetickou náročnost budovy třídy G - mimořádně nehospodárná. K dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (6950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 620 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Comfort reality CZ. s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 124 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 230 m 2
Číslo zakázky: IDNES-CR24825
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 5.63 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 69 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
2.83 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 157 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 620 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 449 m
- Nádraží
- 5660 m (Urbaneč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |