Nemovitosti

prodej domu 112 m² s pozemkem 240 m²

Ledenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 2+1, Ledenice Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 2+1, který se nachází v atraktivní lokalitě v blízkosti krajského města v obci Ledenice. Nemovitost se nachází na vlastním pozemku o velikosti 240 m², zastavěná plocha obytné budovy 82 m², dílna 30 m². V přízemí domu se nachází obývací pokoj, kuchyně, ložnice. Na zahradě se dále nachází dílna o velikosti 30 m². Nemovitost je možnost napojit na obecní vodovod, kanalizaci, nyní vlastní studna, septik, elektřina 220/380, výtápění krbovými kamny a krbem. V okolí domu se nachází nádherná příroda. Vzdálenost do města České Budějovice je 13 km. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (19634 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Pozemek
240 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jižní reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 11.08.2025 Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, pošta, supermarket Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 112 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00305

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč
rozpětí 2.20 mil. – 3.57 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.62 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 2.70 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek 240 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.70 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
155 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno