pronájem bytu 3+1 80 m²

Holýšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem 3+1/L, OV, 80 m²- ul. Pod Makovým vrchem, Holýšov, okr. Plzeň-jih Nabízíme k pronájmu byt v osobním vlastnictví s dispozicí 3+1/L s celkovou užitnou plochou 80 m² v ul. Pod Makoivým vrchem, ve městě Holýšov, okr. Plzeň-jih. Byt ležící ve 3. patře cihlového domu se nachází v centru města, okna bytu jsou plastová, jádro zděné, topení dálkové ústřední, zdroj vody z vodovodního řadu, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace. V bytě je velice pěkná kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, v bytě dále zůstanou vestavěné skříně v ložnici a manželská postel Z lodžie bytu je velice pěkný výhled do okolí, k bytu náleží sklepní kóje. Měsíční nájemné činí 12000,-Kč + provoz, energie. ( v ceně nájemného je již zahrnut optický internet 1 GB od spol O2 ). Byt je k dispozici od 1.9.2026. Upřednostňujeme dlouhodobý pronájem a solventní klientelu. Doporučujeme. 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality Čermák

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-645

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 213 Kč

13 649 – 18 205 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 14 983 · váha 58 %

Model z dat 15 137 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 28 620 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 Kč/m² → 14 983 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 137 Kč (rozpětí 12 922 Kč – 17 538 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 28 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:50

Pronájem bytu 3+1 v osobním vlastnictví v Holýšově s optickým internetem v ceně nájmu. Byt je volný od září 2026 a je vhodný pro solventní zájemce o dlouhodobý pronájem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řad
odpady: veřejná kanalizace
topeni: dálkové ústřední
prislusenstvi: lodžie, sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 381 m (Holýšov, škola)
Nádraží: 1028 m (Holýšov)
Plzeň hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno