prodej domu 120 m² s pozemkem 305 m²
Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba bytu v rodinném domě u Hluboké nad Vltavou, Purkarec. Nabídka nadstandardního bytu v rodinném domě ve venkovském stylu s moderním vybavením v lokalitě Purkarec u Hluboké nad Vltavou. Rádi vám představíme exkluzivní nabídku rodinného domu, ve kterém se nachází 2 bytové jednotky a který kombinuje nadčasový venkovský ráz s moderním vybavením pro pohodlí a komfort. Nemovitost je ihned k nastěhování, což ocení zejména ti, kteří hledají bydlení bez nutnosti dalších investic či čekání. Dům se nachází v malebné lokalitě Purkarec, kousek od města Hluboká nad Vltavou, které se pyšní svým bohatým kulturním dědictvím a nádherným okolím. Každý dům má již číslo popisné. Uvedená cena je za bytovou jednotku. Výjimečné vybavení: • Dům je vybaven moderním a úsporným tepelným čerpadlem Vaillant aroTHERM plus typu vzduch–voda pro vytápění i ohřev teplé vody. • Venkovní žaluzie pro regulaci světla a soukromí. • Bezpečnostní alarm. • Elektrické ovládání oken a stínících žaluzií u střešních oken. • Moderní a praktická kuchyňská linka s integrovanými spotřebiči včetně myčky na nádobí. • Retenční nádrž pro udržitelnou správu dešťové vody. Byty v naší nabídce: Byt 1 a byt 2 / 4+kk • Zastavěná plocha celého domu : 231 m² • Užitná plocha 1. NP: 59,0 m² • Užitná plocha podkroví: 58,1 m² • Terasa u bytu číslo 1 je o výměře 12,4 m², zahrada je o výměře 305m² Terasa u bytu číslo 2 je o výměře 15,75 m² , zahrada je o výměře 235m² • Přístup a parkování: Nové vjezdy a parkoviště na každém pozemku s 2 parkovacími stáními pro každou bytovou jednotku. Pozemek je o celkové výměře 150m² a je společný pro obě jednotky. Pokud hledáte kombinaci venkovského klidu s moderním bydlením, naše rodinné domy jsou ideální volbou. Nechte se zlákat kvalitním bydlením v souladu s přírodou. Rádi vás zveme na prohlídku a odpovíme na všechny vaše dotazy. Kontaktujte nás pro více informací a domluvte si termín prohlídky...
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (73333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 305 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- SORENT - CB s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 20 m 2
Datum nastěhování: 04.02.2025
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 305 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-CB250818
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
73 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
5.05 mil. – 7.52 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
7.53 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.01 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 761 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 13.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 305 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 357 m (Purkarec)
- Nádraží
- 7965 m (Chotýčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |