prodej domu 180 m² s pozemkem 2 200 m²
Chvalovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 180 m², pozemek 3 700 m², Chvalovice Hrubá stavba hotová, okna a dveře osazené... Chcete si ušetřit starosti se stavbou a rovnou se pustit do zařizování podle svého vkusu? Přijeďte se podívat na stavební parcelu ve Chvalovicích, kde na vás čeká rozestavěný dům a spousta možností. Stavební pozemek má výměru 3 700 m² a můžete ho využít celý, nebo rozdělit na dvě samostatné stavební parcely. Na větší části o velikosti 2 200 m² už stojí rozestavěný dům ve fázi hrubé stavby s užitnou plochou 180 m² a dispozicí 4+kk. V naplánovaném obývacím pokoji nechybí šestimetrový HS portál, který vám orámuje krásné výhledy a v létě zvětší obytnou plochu o celou venkovní atmosféru. Kromě místa na kuchyňskou linku je tu i spíž a v zimě rozhodně oceníte přípravu na krb. Dvě ložnice jsou situované v klidové části domu, kde je také koupelna s vanou a sprchou. Další dva menší pokoje jsou každý z jedné strany obýváku. V plánu je i druhá koupelna se sprchou a WC. Pračku, sušičku i čerpadlo a kotel budete mít schované v technické místnosti. Součástí prodeje je stavební buňka s dispozicí 3+kk, kterou můžete využít jako zázemí při dokončování stavby. Připravená je i základová deska pro dvougaráž se skladem o výměře 52 m². Technické parametry Dům se prodává ve stavu hrubé stavby. Odpad bude řešený akumulační jímkou, voda ze studny. Dešťové vody budou sváděny do retenční nádrže. Vytápění je navrženo jako podlahové s tepelným čerpadlem, jako sekundární zdroj elektrokotel s výměníkem. Chvalovice leží jen 5 km od Netolic, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. Obec se navíc aktivně rozvíjí – budují se tu dětská hřiště, upravují veřejná prostranství a plánuje se sportovní zázemí. A až vás vesnická pohoda omrzí, stačí vyrazit do 19 km vzdálených Českých Budějovic. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.48 mil. Kč (41556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 2200 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ovečka a Partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0083
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 7.48 mil. Kč | -21.1 % |
| 23.08.2026 | 9.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.48 mil. Kč
41 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
5.09 mil. – 9.09 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.95 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.79 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.23 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
8.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 602 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 12.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1300 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.48 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Chvalovice)
- Nádraží
- 5990 m (Netolice)
- Brno hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Liberec
- 289 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 9.48 mil. → 7.48 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |