prodej domu 568 m² s pozemkem 903 m²
Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s komerčními prostory, Kollárova, Písek Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům, z roku 1919 v Kollárově ulici v Písku. Nemovitost nabízí spojení komerčního využití a bydlení, případně může být využita pouze pro účely bydlení. V prvním nadzemním podlaží se nachází dva komerční prostory, které jsou pronajaty stabilním nájemníkům. Ve druhém podlaží domu se nachází nadstandardní byt o dispozici 4+1 a výměře 200 m², s lodžií situovanou do zahrady domu. Půdní prostor o výměře 180 m² je navržený pro vybudování dvou bytových jednotek, s možností nadstavby dalšího patra o dalších dvou bytech, podkroví je připravené na napojení vody, odpadu, elektřiny a lze napojit na dálkové vytápění. K této nadstavbě je k dispozici již vypracovaný stavební projekt, viz. vizualizace projektu v obrazové části. Polovina domu je podsklepená, sklepy jsou na výměře 58 m². Širokým průjezdem, který bude opatřený vjezdovými vraty (ve výrobě) se dostanete na nádvoří, kde lze zbudovat až 8 parkovacích stání. Nádvoří dále pokračuje zahradou na jejímž konci je zeleninová zahrádka. Je zde rovněž natažená elektřina a voda z vrtu pro výstavbu zahradního domku. Dům je výhodným místem pro vybudování až devíti bytových jednotek s vlastním parkováním, případně pro kombinaci komerčních a bytových prostor. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 18.95 mil. Kč (33363 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 568 m²
- Pozemek
- 903 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RG Realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa :
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 672 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 231 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3225
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.95 mil. Kč
33 363 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.58 mil. Kč
20.87 mil. – 29.49 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
31.09 mil. · váha 62 %
Model z dat
20.51 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
12.98 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
27.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 738 Kč/m² → 31.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.51 mil. Kč (rozpětí 14.34 mil. Kč – 28.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 19.14 mil. Kč (2045 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 3 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 27.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.95 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 11:32
Prodej historického domu v Písku z roku 1919 kombinující bydlení a pronajaté komerční prostory. Nabízí velký potenciál pro vybudování až devíti bytových jednotek v rámci další nadstavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- voda z vrtu
- rok stavby
- 1919
- prislusenstvi
- sklepy 58 m², zahrada, lodžie
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Písek, Kulturní dům)
- Nádraží
- 829 m (Písek zastávka)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |