Nemovitosti

prodej domu 104 m² s pozemkem 1 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výstavba zděného bungalovu 4+1, typ L, en. třída B, zast. plocha 114 m², pro individuální pozemek. Nabízíme výstavbu na vašem individuálním pozemku. Zastavěná plocha 114 m² (dále i terasa a parkovací stání, lze i garáž). Vnitřní dispozici domu tvoří hlavní obývací místnost s jídelnou, samostatná kuchyně, dále dvě ložnice a dětský pokoj, koupelna, WC, šatna s technickou místností. Okna jsou v provedení "trojsklo", Vytápění a ohřev TUV samostatným kotlem. V případě topného systému elektrokotlem sleva 30.000 Kč. Vyztužení vazníků na fotovoltaiku možné. Vnitřní dokončení (sanita, obklady, dlažba, podl. krytiny, parapety, obložky a vn. dveře) nad rámec kupní ceny. V obývacím pokoji komín pro krb, francouzské okno umožňující pohodlný výstup na terasu, případně na zahradu. V chodbě je výlez na půdu. Projekt a vyřízení stavebního povolení zdarma. Videoprohlídku zhlédnete na našich webových stránkách. Cena za pozemek není v ceně domu zahrnuta

Parametry

Cena
5.28 mil. Kč (50769 Kč/m²)
Užitná plocha
104 m²
Pozemek
1 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
RK CHALUPA s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nádrž Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 114 m 2 Číslo zakázky: IDNES-typ_L_vystavba

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.28 mil. Kč
50 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.27 mil. Kč
5.36 mil. – 10.24 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.12 mil. · váha 53 %
Model z dat 7.89 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.00 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 736 Kč/m² → 14.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.28 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 21:24

Nabídka výstavby katalogového zděného bungalovu na individuálním pozemku zákazníka. Pozemek ani vnitřní dokončení nejsou zahrnuty v uvedené kupní ceně.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
samostatný kotel, příprava na elektrokotel
prislusenstvi
terasa, parkovací stání, půda

Dostupnost

Zastávka
26 m (Náměstí Přemysla Otakara II.)
Nádraží
1010 m (České Budějovice)
České Budějovice
21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
217 min · 1 přestup
Brno hl. n.
220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno