Nemovitosti

prodej domu 104 m² s pozemkem 1 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výstavba zděného bungalovu 4+1, typ L, en. třída B, zast. plocha 114 m², pro individuální pozemek. Nabízíme výstavbu na vašem individuálním pozemku. Zastavěná plocha 114 m² (dále i terasa a parkovací stání, lze i garáž). Vnitřní dispozici domu tvoří hlavní obývací místnost s jídelnou, samostatná kuchyně, dále dvě ložnice a dětský pokoj, koupelna, WC, šatna s technickou místností. Okna jsou v provedení "trojsklo", Vytápění a ohřev TUV samostatným kotlem. V případě topného systému elektrokotlem sleva 30.000 Kč. Vyztužení vazníků na fotovoltaiku možné. Vnitřní dokončení (sanita, obklady, dlažba, podl. krytiny, parapety, obložky a vn. dveře) nad rámec kupní ceny. V obývacím pokoji komín pro krb, francouzské okno umožňující pohodlný výstup na terasu, případně na zahradu. V chodbě je výlez na půdu. Projekt a vyřízení stavebního povolení zdarma. Videoprohlídku zhlédnete na našich webových stránkách. Cena za pozemek není v ceně domu zahrnuta

Parametry

Cena
5.28 mil. Kč (50769 Kč/m²)
Užitná plocha
104 m²
Pozemek
1 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (8 dní)
Prodávající
RK CHALUPA s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nádrž Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 114 m 2 Číslo zakázky: IDNES-typ_L_vystavba

Odhad reálné ceny

6.57 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 8.78 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 11.01 mil. · váha 34 %
Model z dat 8.11 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 2.00 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 906 Kč/m² → 11.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek 1 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.28 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
26 m (Náměstí Přemysla Otakara II.)
Nádraží
1010 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno