Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 400 m² s pozemkem 4 170 m²

Chyšky · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy 396 m², pozemek 4170 m² Pokud hledáte opravdu veliký pozemek, který by nabízel klidné bydlení a ještě k tomu by jeho poloha umožňovala pěkný výhled do krajiny, možná je tato nabídka právě pro Vás. Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek s původní zástavbou, která má svoje číslo popisné o velikosti 4170 m² v poklidné obci Růžená (Chyšky). Tato nemovitost nabízí celou škálu možného využití pro vybudování Vašeho nového sídla. Původní chalupa s uzavřeným dvorem je obklopena stájí a stodolou, která byla původně určená pro hospodářská zvířata, jsou sice ve stavu před rekonstrukcí, ale vy si je tak můžete upravit dle svých představ. Dům je připojen na el. energi, voda z vlastních studní, které jsou na pozemku. Odpady jsou svedeny do jímky. Na pozemek vedou 2 vjezdy z ulice, můžete tak přijet přímo před dům, nebo z druhé strany zaparkovat na zahradě. Objekt může být využíván k rekreaci i k trvalému bydlení.

Parametry

Cena
6.97 mil. Kč (17438 Kč/m²)
Užitná plocha
400 m²
Pozemek
4170 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 3774 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 396 m 2 Číslo zakázky: IDNES-17231

Odhad reálné ceny

10.39 mil. Kč
rozpětí 7.20 mil. – 11.88 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 10.20 mil. · váha 39 %
Model z dat 7.95 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 10.66 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 17.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 493 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 17.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.97 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
705 m (Chyšky, Růžená)
Nádraží
9333 m (Božejovice)
Praha hl. n.
137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno