Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 150 m²

Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRONÁJEM REPRE bytu 3+1 náročnému zájemci - Nová Bystřice Designový a nadstandardní byt 3+1 v secesní vile, s balkonem a výhledem na Zámek o velikosti 136 m², ve velmi neobvyklém provedení, které zaujme i nejnáročnější klientelu nebo uživatele. Použité obklady v koupelně, benátské štuky kuchyni a obýváku, luxusní tapety v ložnicích, dokonale zrestaurované původní dveře a jejich obložky - to vše činí tento byt výjimečným. Plně vybavená kuchyň se všemi moderními spotřebiči, přechází na prostorově štědrou a prosluněnou jídelnu + navazující obývák. Jedna rozlehlá ložnice má okno na západ a na sever, druhá obdobná ložnice má okna na sever. Ústřední topení je napojeno na elektrokotel + nejmodernější regulační termohlavice, ohřev vody el. bojlerem, luxusní koupelna má sprchový kout i vanu a WC, na chodbě je další samostatné WC (třeba dámy a pánové). Všechna nová EURO-okna jsou dřevěná. K bytu patří 2 sklepy v suterénu a neohraničená část půdy. Z koupelnového balkónu a jídelny je výhled na jih = na Zámek NB. Dům je z roku 1902 a je situován na severním okraji městské památkové zóny (bývalá fabrikantská vila s pohnutou historií) a vedle nově opravovaného autobusového nádraží - kde je naplánováno 42 parkovacích míst pro osobní automobily. Na společném pozemku při domu je jedno parkovací místo vyhrazeno jen tomuto bytu (dohodou spoluvlastníků). V tomto roce majitelé bytů v tomto domě plánují opravu fasády a balkonu, v nedávných letech už opravili celou střechu a klempířské prvky. Byt vybaven internetem i satelitem. Budete-li potřebovat pro svou rodinu nebo ředitele své firmy dokonalý dlouhodobý nájem s minimální údržbou v lokalitě s 5 golfovými hřišti v okolí, ekologickou přírodou nadosah a teprve rozmáhajícím se turistickém ráji? Můžete nájem řešit i firemním způsobem - klid a pohoda je hlavním krédem všech obyvatel. Trvalé platby pro 1 - 2 osoby jsou do 2.563,-Kč/měsíc, elektřinu 5.170,- a poplatky za internet i satelit si taky převezme nájemník na sebe. MOŽNÉ I ODKOUPENÍ ZA 8.900.000,-Kč. Dopln. info: 2.563, trvalé platby správci

Parametry

Cena
17 500 Kč /měsíc (117 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
AB - RAKO s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-170B4059

Odhad reálné ceny

24 697 Kč
rozpětí 19 508 – 29 486 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 215 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 24 955 · váha 48 %
Model z dat 14 585 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 51 316 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 Kč/m² → 24 955 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 585 Kč (rozpětí 11 930 Kč – 17 237 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 51 316 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53

Pronájem designového bytu 3+1 v secesní vile v Nové Bystřici s možností pozdějšího odkupu. Byt se nachází v historické budově po částečných opravách střechy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
topeni
elektrokotel
rok stavby
1902
prislusenstvi
balkon, 2 sklepy, část půdy, parkovací místo

Dostupnost

Zastávka
18 m (Nová Bystrice autobusové nádrazí)
Nádraží
530 m (Nová Bystřice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno