prodej chaty/chalupy 41 m² s pozemkem 31 m²
Horní Pěna · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata u Pěněnského rybníka v Horní Pěně Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu, která se nachází na břehu malebného Pěněnského rybníka v Horní Pěně. Tato chatka je ideálním místem pro ty, kteří si chtějí užít klidnou dovolenou v přírodě, a přitom mít všechny potřebné služby a atrakce v dosahu. Chata je vzdálená pouhých 150 metrů od pláže Pěněnského rybníka, což znamená, že si můžete kdykoliv vyrazit na osvěžující koupání nebo si užít slunečního záření na písečné pláži. V okolí chaty najdete také malebnou vesnici Horní Pěna, která je vzdálená pouhý 1 kilometr, a historické město Jindřichův Hradec, které je vzdálené 7 kilometrů. Pro milovníky vodních sportů je zde také řeka Nežárka, která nabízí skvělé možnosti pro vodácké aktivity a je vzdálená pouhých 5 kilometrů. Chata se nachází v bývalém rekreačním středisku ministerstva zemědělství, které je obklopeno přírodou a nabízí klidné a bezpečné prostředí pro odpočinek. Celkem zde najdete 15 chat, které vytvářejí přátelskou a komunitní atmosféru. Tato dřevěná chata s obytným podkrovím nabízí veškeré pohodlí pro vaši dovolenou. V přízemí se nachází terasa, kde si můžete vychutnat své ranní kávové chvilky nebo večerní posezení s rodinou a přáteli. Uvnitř chaty najdete útulný obytný pokoj, vybavenou kuchyni, sklad a WC. V podkroví se nachází prostorná ložnice se třemi lůžky a balkonem, odkud si můžete vychutnat krásný výhled na okolní přírodu. Chata je napojená na elektřinu a v současné době se připravuje vybudování vrtané studny s možností přípojky vody do objektu, což zajistí nezávislost na vnějších zdrojích vody. Odkanalizování je zajištěno septikem a vytápění je lokální pomocí kamen na tuhá paliva, což zaručuje útulnou atmosféru i v chladnějších dnech. Zastavěná plocha chaty činí 31 m² a užitná plocha 41,2 m². Pozemek -zastavěná plocha o výměře 31 m² je součástí prodeje. Pozemky přiléhající k chatě a příjezdová cesta jsou ve vlastnictví třetích osob. Současní vlastníci souhlasí s užíváním přilehlého pozemku i s příjezdem k chatě. Přístup bude právně zajištěn formou věcného břemene.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (29024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Pozemek
- 31 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Dalibor Žáček
Vybavení a sítě
Balkon : jihozápad
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 10.09.2025
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 31 m 2
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-27
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1.19 mil. Kč | -33.9 % |
| 23.08.2026 | 1.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
29 024 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.22 mil. Kč
908 395 – 1.68 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 20 km)
2.54 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.68 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
828 347 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.72 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 978 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.80 mil. Pozemek: 31 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 950 m (Horní Pěna)
- Nádraží
- 5787 m (Jindřiš zastávka)
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Liberec
- 261 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 301 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 1.80 mil. → 1.19 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |