pronájem bytu 1+kk 40 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 České Budějovice, České Vrbné: Pronájem bytu 1kk (40m²) Nabízíme k pronájmu byt 1kk o rozměrech 40m². Byt se nachází v klidné části Českých Budějovic v ulici České Vrbné, v novostavbě zvané Nová Vltava. Byt je vybavený kuchyňskou linkou, lednicí, troubou, varnou deskou a digestoří. Byt je k dispozici od 1.12.2026 Důležité informace: Nájemné je 11.500 + 1.900 za služby Celkové nájemné je 13.400,-Kč Zvířata povolena Elektřina se přepisuje na nájemce Při předání 1x nájem + 2x provize Majitel nevyžaduje Kauci Pronájem na dobu neurčitou 

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: Oberreality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-303

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 500 Kč

288 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 123 Kč

9 950 – 12 990 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 832 · váha 60 %

Model z dat 11 472 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 13 406 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 10 832 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 472 Kč (rozpětí 9 789 Kč – 13 445 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 13 406 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (České Vrbné)
Nádraží: 2642 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
05.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno