pronájem bytu 3+1 63 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Praktický byt 3+1 s novým balkonem na Vajgaru v J. Hradci NÁJEM udržovaného bytu ve 3. patře zaizolovaného panelového domu, s plastovými okny a novým prostornějším balkonem, ve vchodu který už má i nový výtah. Vnitřek bytu je vybaven původním nábytkem, i koupelna, WC a kuchyně jsou v původním provedení. V bytě je nevyužitá přípojka na plyn a měřidla vody snímatelná rádiem. Z bytu je vidět i na vnitroblok směrem k Merkuru, který je na dohled, ale hlavně tam jsou hřiště a posezení. O pár kroků dál je i bazén a další nákupní centra. Uvedené nájemné je stanoveno pro 1-2 osoby, takže při větším počtu osob může být navýšeno. Byt má celkem 64,93 m². 

Parametry

Cena: 14 500 Kč /měsíc (230 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: AB - RAKO s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-170B6033

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 500 Kč

230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 754 Kč

12 474 – 16 468 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 12 996 · váha 59 %

Model z dat 14 666 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 20 657 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 12 996 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 666 Kč (rozpětí 12 637 Kč – 17 155 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74310 nabídek stejného druhu → 20 657 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Jindřichův Hradec, Dolní Skrýchov, točna)
Nádraží: 1438 m (Horní Skrýchov)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno