pronájem bytu 3+1 70 m²

Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1 s balkónem v Kaplici Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný byt 3+1 s balkónem ve 4. patře bez výtahu v bytovém domě v ulici Na Vyhlídce v Kaplici v těsné blízkosti obchodu PENNY. V bytě jsou 3 pokoje, z toho jeden průchozí, kuchyně s jídelnou a vstupem na balkón, vybavena kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem, dále chodba a koupelna s vanou a toaletou. K bytu je k dispozici sklep a kolárna. Nájemné 13.000,-Kč měsíčně + 4.100,-Kč zálohy na vodu, topení a osvětlení společných prostor. Elektřina se převádí na nájemníka. Kauce 30.000,-Kč, rezervační poplatek realitní kanceláři 17.100,-Kč. Celkem 64.200,- Byt je volný od 1.1.2026 

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (186 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Alfareality - realitní kancelář, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Datum nastěhování: 01.01.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-RL00241

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

186 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 251 Kč

13 675 – 18 275 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 15 239 · váha 42 %

Model z dat 16 896 · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 22 875 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 15 239 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 896 Kč (rozpětí 14 424 Kč – 19 576 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 22 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:44

Pronájem zrekonstruovaného bytu 3+1 s balkónem v Kaplici. Byt se nachází ve 4. patře bez výtahu a vyžaduje vyšší kauci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: ústřední
prislusenstvi: sklep a kolárna

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Kaplice, Na vyhlídce)
Nádraží: 3383 m (Omlenice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno