prodej domu 73 m² s pozemkem 754 m²
Mutěnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Menší rodinný dům 2+kk se stavebním pozemkem ve Strakonicích Prodej menšího rodinného domu 2+kk se stavebním pozemkem ve Strakonicích Nabízíme k prodeji menší rodinný dům o dispozici 2+kk, který se nachází ve vyhledávané lokalitě v ulici Volyňská ve Strakonicích. Dům je určen k modernizaci, čemuž odpovídá jeho současný technický stav – ideální volba pro ty, kteří si chtějí bydlení přizpůsobit vlastním představám. Dům je zděný, má dvě nadzemní podlaží a je podsklepen. Obytná plocha domu je 52 m², plocha sklepa 21 m². V přízemí se nachází obytná místnost s kuchyňským koutem, který je již obložen novou dlažbou, dále koupelna s WC osazena novým obkladem, připravená k doplnění sprchového koutu. Do druhého patra je přístup samostatným vchodem přes dvorek – ideální například pro zbudování další samostatné bytové jednotky nebo ateliéru. Podlahy jsou převážně dřevěné, v chodbě je dlažba. Dům má nová plastová okna s izolačním sklem. Vytápění je řešeno dálkově z teplárny Strakonice – komfortní ústřední topení bez starostí. Napojení na obecní vodovod i kanalizaci je samozřejmostí. Střecha je po výměně střešních tašek ve velmi dobrém stavu. K domu náleží menší zahrada se zastřešenou částí navazující na dům – ideální prostor pro budoucí pergolu nebo letní posezení. Zaparkovat auto lze v zadní části pozemku, příjezd možný po zpevněné příjezdové cestě v podílovém vlastnictví majitelů. Součástí prodeje je navazující stavební pozemek o výměře 586 m², který se nachází přes cestu. Dle územního plánu je tento pozemek určen k výstavbě rodinného domu. V minulosti byl využíván jako sad, nyní má po posekání trávy široké možnosti dalšího využití. Tato nabídka představuje skvělou příležitost jak pro trvalé bydlení, tak pro investici nebo podnikatelský záměr. Neváhejte nás kontaktovat pro domluvení prohlídky nebo více informací. S financováním rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (57534 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 754 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 586 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - dálkové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-25R154
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 4.67 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.60 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.11 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 050 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek 754 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Šumavská I)
- Nádraží
- 1187 m (Strakonice)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |