Nemovitosti

prodej domu 406 m² s pozemkem 896 m²

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej luxusní vily v Táboře Luxusní vila v prestižní lokalitě Tábora – soukromí, výhled a dokonalé detaily. Nabízíme k prodeji výjimečnou vilu, která kombinuje maximální soukromí s dostupností centra města. Vila se nachází na konci příjezdové cesty, ve svahu, jen 5 min od centra a cca 100 m od Lužnice. Vodní nádrž Jordán je vzdálená pouhý 1 km a vlakové nádraží 900 m. Tento unikátní pozemek 896 m² nabízí jedinečný výhled, který už se v Táboře prakticky neprodává. Dispozice vily: 1. podlaží (181 m²): 2 pokoje, každý s prostornou šatnou, posilovna, krytý bazén s protiproudem, tech. místnost, koupelna + WC, sauna 2. podlaží (163 m²): reprezentativní obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou, 2 pokoje, 2 terasy (6,4 m² a 14 m²), WC, komora, tech. místnost, koupelna s WC. 3. podlaží (36 m²): pokoj + terasa 32 m² K vile patří garáž 26 m², carport pro 2 auta a zastřešená terasa. Vše je navrženo s důrazem na dokonalé detaily a komfortní bydlení. Tato vila je ideální pro ty, kteří hledají spojení soukromí, exkluzivní lokality a špičkového provedení. Neváhejte a zavolejte mi.

Parametry

Cena
44.00 mil. Kč (108374 Kč/m²)
Užitná plocha
406 m²
Pozemek
896 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 53 m 2 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Zastavěná plocha: 233 m 2 Číslo zakázky: IDNES-890/RZ/207

Odhad reálné ceny

11.85 mil. Kč
rozpětí 9.90 mil. – 17.00 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 271 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 12.70 mil. · váha 27 %
Model z dat 13.33 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 9.83 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 19.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 277 Kč/m² → 12.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.33 mil. Kč (rozpětí 9.64 mil. Kč – 18.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 13.68 mil. Kč (1462 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.21 mil. Pozemek 896 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 19.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 44.00 mil. Kč je o 271% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Tábor, poliklinika)
Nádraží
650 m (Tábor)
Praha hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno