Nemovitosti

prodej domu 406 m² s pozemkem 896 m²

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej luxusní vily v Táboře Luxusní vila v prestižní lokalitě Tábora – soukromí, výhled a dokonalé detaily. Nabízíme k prodeji výjimečnou vilu, která kombinuje maximální soukromí s dostupností centra města. Vila se nachází na konci příjezdové cesty, ve svahu, jen 5 min od centra a cca 100 m od Lužnice. Vodní nádrž Jordán je vzdálená pouhý 1 km a vlakové nádraží 900 m. Tento unikátní pozemek 896 m² nabízí jedinečný výhled, který už se v Táboře prakticky neprodává. Dispozice vily: 1. podlaží (181 m²): 2 pokoje, každý s prostornou šatnou, posilovna, krytý bazén s protiproudem, tech. místnost, koupelna + WC, sauna 2. podlaží (163 m²): reprezentativní obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou, 2 pokoje, 2 terasy (6,4 m² a 14 m²), WC, komora, tech. místnost, koupelna s WC. 3. podlaží (36 m²): pokoj + terasa 32 m² K vile patří garáž 26 m², carport pro 2 auta a zastřešená terasa. Vše je navrženo s důrazem na dokonalé detaily a komfortní bydlení. Tato vila je ideální pro ty, kteří hledají spojení soukromí, exkluzivní lokality a špičkového provedení. Neváhejte a zavolejte mi.

Parametry

Cena
44.00 mil. Kč (108374 Kč/m²)
Užitná plocha
406 m²
Pozemek
896 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 53 m 2 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Zastavěná plocha: 233 m 2 Číslo zakázky: IDNES-890/RZ/207

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
44.00 mil. Kč
108 374 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.92 mil. Kč
10.47 mil. – 18.40 mil. Kč

Nabídka je 241 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 14.10 mil. · váha 36 %
Model z dat 16.19 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 9.86 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 19.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 726 Kč/m² → 14.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.19 mil. Kč (rozpětí 11.32 mil. Kč – 22.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 13.68 mil. Kč (1462 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.21 mil. Pozemek: 896 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 19.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 44.00 mil. Kč je o 241% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Tábor, poliklinika)
Nádraží
650 m (Tábor)
České Budějovice
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
137 min · 1 přestup
Liberec
174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
182 min · 1 přestup
Brno hl. n.
187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno