prodej domu 100 m² s pozemkem 615 m²

Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu - dřevostavby 3+1 se zahradou v obci Boletice u Českého Krumlova Prodej rodinného domu ( původní dřevostavby ) - s dispozicí 3+1 a zahradou 547 m² v obci Boletice u Českého Krumlova. Podsklepený dům stojí na zděném základu, obvodové stěny jsou ze sendvičové konstrukce bez zateplení, vnitřní příčky jsou zděné. Současná dispozice domu je 3+1, nicméně lze upravit jiné dispoziční řešení dle potřeb nového majitele. Dům má původní dřevěná okna, je napojen na vodu a kanalizaci a je určen ke kompletní rekonstrukci. V domě zděný komín, původní vytápění lokální tuhá paliva. Celý pozemek je orientován na jižní stranu s hezkým výhledem na Šumavské podhůří. Celá osada je zrevitalizována, vznikají zde nové rodinné novostavby s trvale žijícími obyvateli. Český Krumlov v dosahu 10 km s veškerou občanskou vybaveností. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (23900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 615 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EXPERTA reality

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 547 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 68 m 2 Číslo zakázky: IDNES-7725

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

23 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

3.36 mil. – 6.07 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.41 mil. · váha 40 %

Model z dat 5.29 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 3.26 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 096 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 615 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 03:23

Původní dřevostavba 3+1 určená ke kompletní rekonstrukci na zděném základu. Nutno počítat s vysokými náklady na celkovou obnovu objektu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: sklep, zahradka
podil velikost: 3+1
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Boletice)
Nádraží: 3770 m (Kájov)
České Budějovice: 68 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno