Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 615 m²

Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu - dřevostavby 3+1 se zahradou v obci Boletice u Českého Krumlova Prodej rodinného domu ( původní dřevostavby ) - s dispozicí 3+1 a zahradou 547 m² v obci Boletice u Českého Krumlova. Podsklepený dům stojí na zděném základu, obvodové stěny jsou ze sendvičové konstrukce bez zateplení, vnitřní příčky jsou zděné. Současná dispozice domu je 3+1, nicméně lze upravit jiné dispoziční řešení dle potřeb nového majitele. Dům má původní dřevěná okna, je napojen na vodu a kanalizaci a je určen ke kompletní rekonstrukci. V domě zděný komín, původní vytápění lokální tuhá paliva. Celý pozemek je orientován na jižní stranu s hezkým výhledem na Šumavské podhůří. Celá osada je zrevitalizována, vznikají zde nové rodinné novostavby s trvale žijícími obyvateli. Český Krumlov v dosahu 10 km s veškerou občanskou vybaveností.

Parametry

Cena
2.39 mil. Kč (23900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
615 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EXPERTA reality

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 547 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 68 m 2 Číslo zakázky: IDNES-7725

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč
rozpětí 4.73 mil. – 7.49 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 7.04 mil. · váha 54 %
Model z dat 6.41 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.24 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 357 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 615 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
10 m (Boletice)
Nádraží
3770 m (Kájov)
Praha hl. n.
169 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
201 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno