Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 88 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem atypického plně vybaveného půdního bytu 2+kk, 88.15 m², Nerudova ul., České Budějovice Exkluzivně nabízíme k pronájmu atypický plně vybavený půdní byt o dispozici 2+kk a celkové podlahové ploše 88.15 m², který se nachází v 5. patře bytového domu v centru města Českých Budějovic, Nerudova ul. Dispozice bytové jednotky: zádveří s vestavěnou šatní skříní (8.1 m²), hlavní obytná místnost s plně vybavenou kuchyní (47 m²), ložnice s pracovnou (28,42 m²), koupelna se sprchovým koutem a WC (4.59 m²). Byt je plně vybaven, v obývacím pokoji jsou k dispozici funkční krbová kamna s možností přitápění, TV, k dispozici je také pračka, v bytovým domě není výtah a byt nedisponuje sklepem, ve vnitro bloku bytového domu je k dispozici dětské hřiště. V dochozí vzdálenosti je k dispozici plná občanská vybavenost, obchodní centrum IGY a centrum města. Cena: 15.000,- Kč měsíční pronájem, 4.300,- Kč měsíční zálohy na energie (el. energie + plyn smlouvy s dodavateli energií uzavírá nájemce přímo, záloha na vodu 800,- Kč se platí pronajímateli, který 1 x ročně provede vyúčtování reálné spotřeby), vratná kauce 30.000,- Kč, poplatek RK 15.000,- Kč. Pronajímatel bytu si vyhrazuje právo na výběr nájemce dle vlastních kritérií. Pro bližší informace a prohlídku nemovitosti kontaktujte makléře nabídky.

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (170 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Bc. Iveta Tonzarová

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-26001

Odhad reálné ceny

21 147 Kč
rozpětí 18 161 – 23 941 Kč · jistota 38 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 878 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 873 · váha 66 %
Model z dat 17 058 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 29 058 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 260 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:46

Jedná se o pronájem atypického podkrovního bytu 2+kk o ploše 88 m² v centru Českých Budějovic. Dům nedisponuje výtahem ani sklepem a k nájmu je nutné připočítat provizi RK.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
15 000 Kč
prislusenstvi
krbová kamna

Dostupnost

Zastávka
279 m (Čéčova)
Nádraží
1493 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno