prodej domu 226 m² s pozemkem 1 531 m²
Cehnice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního rodinného domu 6+2 po rekonstrukci, s velkým pozemkem a dílnou Hledáte dům, který nabídne prostor celé rodině, pohodlí dvou bytových jednotek a zázemí pro vaše koníčky či podnikání? V klidné části obce Cehnice (okres Strakonice) nabízíme dvougenerační rodinný dům 226 m² na pozemku 1 531 m² – po rekonstrukcích a připravený k okamžitému užívání. Dispozice: Hlavní byt 4+1 s kuchyní, obývacím pokojem a třemi ložnicemi. Samostatná jednotka 2+1 s vlastním vchodem – ideální pro rodiče, hosty nebo pronájem. Oba domy jsou propojené – můžete být spolu, když chcete – a mít soukromí, když potřebujete. Koupelna s vanou, WC oddělené, technická místnost a chodba s úložným prostorem. Technické informace: V roce 2021 byl na části nemovitosti zpevněn krov a vyměněna střešní krytina. Kombinovaný kotel (pelety/dřevo/uhlí), nové rozvody elektřiny, vody a odpadů (2021). Nová plastová okna, vlastní studna + obecní voda. Pozemek a okolí: Rozlehlý pozemek 1 531 m² nabízí velkou zahradu, pergolu, dílnu, sklad a parkování pro více vozidel. Cehnice jsou příjemná a klidná obec s výborným spojením do Strakonic (cca 10 minut autem), s MŠ, ZŠ, obchodem a restaurací v místě. Perfektní volba pro dvougenerační rodinu nebo podnikatele, kteří hledají kombinaci klidu, prostoru a možnosti zázemí pro práci z domu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (34956 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Pozemek
- 1531 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 560 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 302 m 2
Číslo zakázky: IDNES-111-NP08528
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
rozpětí 6.00 mil. – 8.43 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
7.00 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.57 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 960 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.32 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 631 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Cehnice)
- Nádraží
- 4021 m (Čejetice)
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |