pronájem bytu 1+kk 21 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 České Budějovice, Jírovcova: Pronájem bytu 1kk (21m²) Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu útulný byt 1+kk v osobním vlastnictví, situovaný ve třetím patře cihlového domu s výtahem v Českých Budějovicích. Byt má užitnou plochu 21 m² a nabízí příjemné bydlení ideálně pro jednotlivce. Nájemníci ocení možnost relaxace na balkónu, který je součástí této jednotky. K nastěhování od 20.10.2026. Důležité informace: Nájemné je 11.500 + 1.900 za služby Celkové nájemné je 13.400,-Kč Zvířata povolena Při předání 1x nájem + 2x provize Majitel nevyžaduje Kauci Pronájem na dobu neurčitou Telefonické poptávky po bytových jednotkách budou přijímány v čase 8:00-15:00 na čísle 725 535 824. 

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (548 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Dispozice: 1+kk
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: Oberreality

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Typ pronájmu: nájem Číslo zakázky: IDNES-11

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 500 Kč

548 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 310 Kč

7 024 – 9 658 Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 818 · váha 57 %

Model z dat 9 072 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7 038 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 7 818 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 072 Kč (rozpětí 7 781 Kč – 10 651 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77168 nabídek stejného druhu → 7 038 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Nerudova)
Nádraží: 1020 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno