prodej domu 235 m² s pozemkem 107 m²
Vlčeves · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, 235 m² , Vlčeves, okres Tábor Představuji Vám rodinný dům na prodej v krásné přírodě Vysočiny. Dům se nachází v obci Vlčeves s dojezdovou vzdáleností hodinu od Prahy. Neskutečná příroda, rozsáhle lesy a velký klid. Celý dům se skládá ze tří podlaží, sklepní část domu s místnostmi a garáží. Prostřední patro o dispozicí 3+kk. Třetí část je aktuálně nevyužitý půdní prostor s možností rozšíření obytných částí. Jednoduchou stavební úpravou, získáte další dvě místnosti. Celková užitná plocha domu nabízí až 235 m² . Dále disponuje pozemkem 698 m² plochy s vysazenými ovocnými stromy a vlastní studnou. Vytápění domu je krbovými kamny s výměníkem. S financováním rádi pomůžeme. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (18723 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 107 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 13.12.2024
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 698 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 99 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5824
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
18 723 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
4.47 mil. – 7.00 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
6.56 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 907 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.57 mil. Pozemek: 107 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 23:32
Jde o rodinný dům 3+kk v klidné přírodě Vysočiny s možností rozšíření v podkroví. Pozemek u domu je však poměrně malý (107 m² zastavěná plocha, celkem 698 m² dle popisu).
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- topeni
- krbovými kamny s výměníkem
- prislusenstvi
- sklep, garáž, studna, ovocné stromy
- nutne investice
- úprava půdního prostoru pro rozšíření
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Vlčeves)
- Nádraží
- 4314 m (Křeč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |