prodej domu 80 m² s pozemkem 99 m²
Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Tyršovo nábřeží, Trhové Sviny Exkluzivně Vám nabízím ke koupi rohový řadový rodinný dům v samotném centru Trhových Svinů, okres České Budějovice. Tento dům stojí pod kostelem na Tyršově nábřeží, což podporuje jedinečnou atmosféru místa. Dům prošel kompletní citlivou rekonstrukcí (nová kuchyň, moderní koupelna a prostorný obývací pokoj s krbovými kamny), která kombinuje původní kouzlo s moderním pohodlím. V interiéru jsou zachovány dřevěné trámy. Dispozice domu je 4+kk. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní, koupelna, zádveří a komora, v podkroví najdete dětský pokoj, ložnici se šatnou a pracovnu. Celková užitná plocha domu je 80 m². Dům je vytápěn ústředním topením napojeným na elektrokotel, dále je možné topit v kamnech na dřevo. K domu patří zahrada o velikosti 65 m², která se nachází pár kroků od domu. Trhové Sviny jsou centrem mikroregionu Trhosvinensko, mají dobré autobusové spojení do Českých Budějovic a jsou výborným výchozím bodem pro návštěvu Novohradských hor, ale také nádherné přírody v blízkém okolí. V obci se nachází veškerá občanská vybavenost, MŠ, ZŠ a SŠ. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pomohu i se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 99 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mgr. Hana JANOŠŤÁKOVÁ, M.R.E.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 08.10.2025
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 65 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0069
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 5.60 mil. Kč | -5.1 % |
| 23.08.2026 | 5.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
rozpětí 3.96 mil. – 5.13 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.78 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.76 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 199 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 99 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Trhové Sviny, Školní)
- Nádraží
- 5535 m (Borovany)
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.60 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |