prodej domu 80 m² s pozemkem 99 m²

Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Tyršovo nábřeží, Trhové Sviny Exkluzivně Vám nabízím ke koupi rohový řadový rodinný dům v samotném centru Trhových Svinů, okres České Budějovice. Tento dům stojí pod kostelem na Tyršově nábřeží, což podporuje jedinečnou atmosféru místa. Dům prošel kompletní citlivou rekonstrukcí (nová kuchyň, moderní koupelna a prostorný obývací pokoj s krbovými kamny), která kombinuje původní kouzlo s moderním pohodlím. V interiéru jsou zachovány dřevěné trámy. Dispozice domu je 4+kk. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní, koupelna, zádveří a komora, v podkroví najdete dětský pokoj, ložnici se šatnou a pracovnu. Celková užitná plocha domu je 80 m². Dům je vytápěn ústředním topením napojeným na elektrokotel, dále je možné topit v kamnech na dřevo. K domu patří zahrada o velikosti 65 m², která se nachází pár kroků od domu. Trhové Sviny jsou centrem mikroregionu Trhosvinensko, mají dobré autobusové spojení do Českých Budějovic a jsou výborným výchozím bodem pro návštěvu Novohradských hor, ale také nádherné přírody v blízkém okolí. V obci se nachází veškerá občanská vybavenost, MŠ, ZŠ a SŠ. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pomohu i se zajištěním financování. 

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (70000 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 99 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (70 dní)
Prodávající: Mgr. Hana JANOŠŤÁKOVÁ, M.R.E.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 08.10.2025 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 65 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0069

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	5.60 mil. Kč	-5.1 %
23.08.2026	5.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

70 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

2.98 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.53 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.62 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.76 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 605 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 99 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Trhové Sviny, Školní)
Nádraží: 5535 m (Borovany)
České Budějovice: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026	znovu v nabídce
30.10.2026	staženo
26.08.2026	zlevněno 5.90 mil. → 5.60 mil.
23.08.2026	přidáno