Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 354 m²

Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v centru Kaplice, ul. Pivovarská Realitní kancelář PROXIMA v. o. s. nabízí k prodeji řadový rodinný dům v historickém centru města Kaplice. Dům je situován v bezprostřední blízkosti náměstí v Pivovarské ulici v obchodní zóně města. Objekt je přízemní, částečně podsklepený. Je postaven ze smíšeného cihelného a kamenného zdiva. Dům je určen k rekonstrukci, ve dvorním traktu je pozemek vhodný pro parkování vozidel nebo k zastavění. Tento pozemek je součástí prodeje a je přístupný z veřejné komunikace. Objekt je napojen na vodovod, kanalizaci a elektřinu z ulice Pivovarská. Na zřízení plynovodní přípojky je vydán platný územní souhlas. V ceně projektová dokumentace zaměření skutečného provedení stavby. Podrobné informace v RK PROXIMA v. o. s., Náměstí 206, Kaplice.

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (23438 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
354 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Proxima Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 160 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00190

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč
rozpětí 3.49 mil. – 5.75 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.07 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 3.88 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 354 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno