prodej domu 165 m² s pozemkem 2 623 m²
Mahouš · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vícegenerační rodinný dům s velkou dílnou a stavebním pozemkem v obci Mahouš u Netolic Vícegenerační dům s autodílnou a obrovským potenciálem Mahouš u Netolic Hledáte prostorný dům pro velkou rodinu, místo pro podnikání nebo investici s výnosem? Představujeme vám jedinečnou nemovitost v obci Mahouš, pouhých 5 km od Netolic a 20 minut jízdy do Českých Budějovic, která nabízí tři samostatné bytové jednotky, autodílnu, rozlehlý dvůr a zahradu to vše na pozemku o velikosti 2 623 m, vedeném v územním plánu jako plocha pro bydlení. Dispozice a vybavení: - 3 samostatné bytové jednotky (2x 2+1 a 1x 3+kk) - Garáž, zděná vedlejší stavba (využitelná jako stodola nebo sklad) - Velká autodílna ideální pro podnikání (automechanik, servis, dílna, showroom) - Prostorný dvůr a zahrada možnost pro relaxaci, chov, pěstování i další výstavby - 2 studny na pozemku Technický stav a rekonstrukce: - 2012: nová střešní konstrukce + krytina - 2016: oprava rozvodů (voda, elektro, topení, kanalizace), nové vnitřní omítky - zateplení 510 cm, plastová okna, nové elektrické bojlery, kotel na tuhá paliva - Kamerový systém pro vyšší bezpečnost Využití a potenciál: Tato nemovitost nabízí mimořádné možnosti využití: - Vícegenerační rodinné bydlení - každý má své soukromí, ale zároveň jsou si všichni na blízku - Penzion, svatební areál nebo agroturistika krásné prostředí malebné vesničky, více staveb, velký pozemek k relaxaci hostů, možnost více parkovacích míst - Kombinace bydlení a podnikání ideální pro řemeslníky, mechaniky nebo drobnou výrobu - Investice do pronájmu 3 bytové jednotky mohou ihned generovat příjem Lokalita: Klidná obec Mahouš s výbornou dostupností Netolice 5 min, České Budějovice 20 min. Okolní příroda, lesy, rybníky a klid zaručují příjemné bydlení i atraktivitu pro návštěvníky. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku nemovitosti s takovým potenciálem se neobjevují často.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (35758 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 2623 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Andrea Schwedtová - Andyreality.cz
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2114 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 509 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
rozpětí 5.35 mil. – 7.44 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.21 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.09 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.06 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 640 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1723 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Mahouš)
- Nádraží
- 3474 m (Netolice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |