pronájem bytu 2+1 68 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Inzerát uvádí PENB-G, nikoliv PENB; G znamená méně hospodárné.

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, ul. Prachatická, České Budějovice Nabízíme pronájem nového bytu 2+1, rozloha cca 67,6 m², 6. patro, ul. Prachatická v Českých Budějovicích. Byt je kompletně vybavený mimo pračky. V koupelně vana. Podlahovou krytinu tvoří - PVC a dlažba. Byt i dům po rekonstrukci (PENB - G) - zateplený, plastová okna. Možnost užívání kolárny. K dispozici od 01.09.2026 - max. 2 osoby. Měsíční nájem činí 14.000,- Kč + 3.800,- Kč/2 osoby zálohy na energie, kauce je ve výši 23.000,- Kč + provize RK. 

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (206 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1. reality GP s.r.o.

Vybavení a sítě

Měsíční cena energií: 3 800 Kč PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vratná kauce: 23 000 Kč Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-2384

Odhad reálné ceny

16 934 Kč

rozpětí 15 124 – 19 347 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 918 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 791 · váha 65 %

Model z dat 16 969 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 21 250 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 247 Kč/m² → 16 791 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 969 Kč (rozpětí 13 880 Kč – 20 054 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 21 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:35

Nový pronajatý byt 2+1 v Českých Budějovicích po rekonstrukci, vhodný pro 2 osoby od září 2026. Pozor na rozpor: inzerát značí 68 m², v textu je 67,6 m², a údaj 168 m² je nejspíš tisková chyba.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Provize RK (výše neuvedena)
prislusenstvi: Kolárna
podil velikost: 67,6 m² skutečné plochy (inzerát uvádí 168 m², což je zřejmě chyba)

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Máj - Milady Horákové)
Nádraží: 2894 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno