prodej domu 500 m² s pozemkem 2 856 m²

Vyšší Brod · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 6+2, s možností další výstaby, Hrudkov Nabízíme Vám k prodeji nízkoenergetický rodinný dům o dvou bytových jednotkách 3+1 a 3+kk, který se nachází v atraktivní lokalitě a turisticky vyhledávaném prostředí na Šumavě v obci Hrudkov, Vyšší Brod. Nemovitost má velice lukrativní polohu v malebné vesnici, kde se nachází pouze osm domů v naprosto krásném prostředí. Dům se nachází na vlastním pozemku o velikosti 2.826 m², zastavěná plocha domu je 560 m², užitná plocha domu je 500 m². Dům je po rekonstrukci – nová střecha, rozvody včetně fotovoltaiky, rozvody elektriky, vody, interiéry (není kompletně dokončeno). V přízemí domu se nachází bytová jednotka 3+kk - obývací pokoj s kuchyní, dva pokoje, koupelna s WC, sklad, sklep, dílna, stodola, krytá pergola. V prvním patře se nachází byt 3+1 – kuchyně, tři pokoje, předsíň, balkón, technické místnosti a další prostor na dodělání další obytné části. V podkroví lze vybudovat další velkou bytovou jednotku. Vytápění domu je podlahové a ústřední – tepelné čerpadlo napojené na fotovoltaiku (dá se říci soběstačné). Elektrika 220/380, napojení na obecní vodovod, vlastní ČOV. Vzdálenost do Vyššího Brodu je 3 km, na Lipno je 11 km. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.85 mil. Kč (17700 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Pozemek: 2856 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Jižní reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2025 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 560 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00319

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.85 mil. Kč

17 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.44 mil. Kč

10.56 mil. – 16.89 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.31 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 12.79 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 23.88 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1956 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 23.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 17:32

Jedná se o nízkoenergetický rodinný dům na Šumavě po částečné rekonstrukci s velkým pozemkem. Vzhledem k nedokončeným interiérům je nutno počítat s dodatečnými investicemi na dokončení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod
odpady: vlastní ČOV
topeni: tepelné čerpadlo, podlahové a ústřední
stav strechy: nová střecha
prislusenstvi: sklad, sklep, dílna, stodola, krytá pergola
nutne investice: interiéry (není kompletně dokončeno)

Dostupnost

České Budějovice: 80 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno