Nemovitosti

prodej domu 500 m² s pozemkem 2 856 m²

Vyšší Brod · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 6+2, s možností další výstaby, Hrudkov Nabízíme Vám k prodeji nízkoenergetický rodinný dům o dvou bytových jednotkách 3+1 a 3+kk, který se nachází v atraktivní lokalitě a turisticky vyhledávaném prostředí na Šumavě v obci Hrudkov, Vyšší Brod. Nemovitost má velice lukrativní polohu v malebné vesnici, kde se nachází pouze osm domů v naprosto krásném prostředí. Dům se nachází na vlastním pozemku o velikosti 2.826 m², zastavěná plocha domu je 560 m², užitná plocha domu je 500 m². Dům je po rekonstrukci – nová střecha, rozvody včetně fotovoltaiky, rozvody elektriky, vody, interiéry (není kompletně dokončeno). V přízemí domu se nachází bytová jednotka 3+kk - obývací pokoj s kuchyní, dva pokoje, koupelna s WC, sklad, sklep, dílna, stodola, krytá pergola. V prvním patře se nachází byt 3+1 – kuchyně, tři pokoje, předsíň, balkón, technické místnosti a další prostor na dodělání další obytné části. V podkroví lze vybudovat další velkou bytovou jednotku. Vytápění domu je podlahové a ústřední – tepelné čerpadlo napojené na fotovoltaiku (dá se říci soběstačné). Elektrika 220/380, napojení na obecní vodovod, vlastní ČOV. Vzdálenost do Vyššího Brodu je 3 km, na Lipno je 11 km. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.85 mil. Kč (17700 Kč/m²)
Užitná plocha
500 m²
Pozemek
2856 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jižní reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2025 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 560 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00319

Odhad reálné ceny

13.46 mil. Kč
rozpětí 10.54 mil. – 17.08 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.08 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 12.75 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 24.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.08 mil. Kč (rozpětí 9.46 mil. Kč – 18.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1956 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.75 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 24.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno