Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 89 m²

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem 2+1, 89 m², cihla, podkroví, parkování Byt je maximálně pro 2-3 osoby. Byt je nezařízený. Zájemce nekuřák, ideálně bez zvířat, se zaměstnáním. V případě zájmu je zapotřebí uhradit na počátku 2x vratnou kauci, nájem na první měsíc a měsíc dopředu vč. služeb. Nabízíme Vám pěkný byt k pronájmu s možností parkovní, v atraktivní lokalitě Příbrami VI – Březových Horách v ulici Rožmitálská. Byt je po kompletní rekonstrukcí. Má plastová, střešní okna, novější plovoucí podlahy a dlažby, elektřina vše v mědi vč. jističů, voda a odpady v plastu, zděné jádro, kuch. linka, interiérové dveře vč. zárubní, malby a štuky ve výborném stavu, koupelan s rohovou vanou. Dispozičně byt nabízí využií tří prostorných pokojů a příslušenství. Kuchyně s jídelnou 28 m², obývací pokoj a chodba 34 m² a ložnice 20 m². Byt je vhodný max pro 2-3 osoby. Ideálně nekuřáky, bez zvířat (pes a kočka) a bez dluhů. Byt je volný ihned k dispozici. Energetický štítek budovy ve třídě B. Naproti domu lze zajistit 1-2 parkovací stání k bytu. Majitel si nepřeje v prostorách kouřit a vyhrazuje si právo vybrat nájemce. V případě zájmu je zapotřebí uhradit první nájemné vč. služeb, vratnou kauci ve výši dvou nájmů a provizi za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH. Volný od 4.5.2026

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (169 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
REALITY Lenner

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.05.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 75 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: jiné Vratná kauce: 32 000 Kč Číslo zakázky: IDNES-N04072

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15 000 Kč
169 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 838 Kč
15 787 – 21 898 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 18 286 · váha 96 %
Cenová hladina (cr) 33 076 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 286 Kč (rozpětí 15 610 Kč – 21 187 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 33 076 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:56

Pronájem kompletně zrekonstruovaného bytu 2+1 v podkroví na Březových Horách v Příbrami. Pozor na požadavek provize navíc s DPH.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
v plastu
odpady
v plastu
provize
1 nájem + DPH
prislusenstvi
parkování

Dostupnost

Plzeň hl. n.
72 min · 1 přestup
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
České Budějovice
99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
141 min · 1 přestup
Liberec
177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
189 min · 1 přestup
Brno hl. n.
194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno