prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 322 m²
Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 20 m² s pozemkem 322 m² V zastoupení majitele nabízíme k prodeji zahradní chatu s krásným pozemkem v Písku na Brabencovně. Pokud hledáte únik z tepajícího, horkého města do přírody za odpočinkem, hry s dětmi nebo zahradničením, může být tato nemovitost vhodná právě pro Vás. Nabízená nemovitost se nachází v zahrádkářské osadě za Zemským hřebčincem, tj. necelých deset minut jízdy autem z centra města Písku. Krásná dřevěná chatička se zastřešenou terasou a výhledem na město Písek nabízí prostor pro odpočinek. Do chaty je přivedena elektřina. Voda je na pozemku ze společného zdroje, který je k dispozici v zahrádkářské sezóně. Chata je akorát tak velká, abyste si v ní mohli připravit jídlo, případně přespat. Na pozemku je dále umístěna dřevěná bouda pro uložení všeho potřebného na zahradu. Zahrada je oplocena nízkým plůtkem, který definuje jeho hranice. Pozemek je velmi pěkný, sice mírně svažitý, ale jsou zde terásky osázeny levandulemi a dalšími okrasnými květinami a keři. Příjezd autem je přímo k osadě, kde na ploše před branou necháte zaparkovaný vůz a pokračujete jen několik metrů k chatě pěšky. V případě potřeby je však možné zajet až pod chatu. Osada je poctivě zamykána, dle zkušeností se jedná o klidné, pohodové místo.
Parametry
- Cena
- 1.32 mil. Kč (66000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 322 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 20 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 322 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 20 m 2
Číslo zakázky: IDNES-J10302
Odhad reálné ceny
1.24 mil. Kč
rozpětí 1.14 mil. – 1.46 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.30 mil. · váha 66 %
Model z dat
1.29 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.10 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
862 500 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 157 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 841 965 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek 322 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 862 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.32 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Písek, U Hřebčince)
- Nádraží
- 1080 m (Písek jih)
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |