prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 322 m²
Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 20 m² s pozemkem 322 m² V zastoupení majitele nabízíme k prodeji zahradní chatu s krásným pozemkem v Písku na Brabencovně. Pokud hledáte únik z tepajícího, horkého města do přírody za odpočinkem, hry s dětmi nebo zahradničením, může být tato nemovitost vhodná právě pro Vás. Nabízená nemovitost se nachází v zahrádkářské osadě za Zemským hřebčincem, tj. necelých deset minut jízdy autem z centra města Písku. Krásná dřevěná chatička se zastřešenou terasou a výhledem na město Písek nabízí prostor pro odpočinek. Do chaty je přivedena elektřina. Voda je na pozemku ze společného zdroje, který je k dispozici v zahrádkářské sezóně. Chata je akorát tak velká, abyste si v ní mohli připravit jídlo, případně přespat. Na pozemku je dále umístěna dřevěná bouda pro uložení všeho potřebného na zahradu. Zahrada je oplocena nízkým plůtkem, který definuje jeho hranice. Pozemek je velmi pěkný, sice mírně svažitý, ale jsou zde terásky osázeny levandulemi a dalšími okrasnými květinami a keři. Příjezd autem je přímo k osadě, kde na ploše před branou necháte zaparkovaný vůz a pokračujete jen několik metrů k chatě pěšky. V případě potřeby je však možné zajet až pod chatu. Osada je poctivě zamykána, dle zkušeností se jedná o klidné, pohodové místo.
Parametry
- Cena
- 1.32 mil. Kč (66000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 322 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 20 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 322 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 20 m 2
Číslo zakázky: IDNES-J10302
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.32 mil. Kč
66 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.17 mil. Kč
895 373 – 1.33 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
1.21 mil. · váha 64 %
Model z dat
1.20 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.11 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
836 000 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 539 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 810 827 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 322 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 836 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.32 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Písek, U Hřebčince)
- Nádraží
- 1080 m (Písek jih)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |