prodej domu 104 m² s pozemkem 918 m²
Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej výstavby nízkoenergetického RD 4+1, Hluboká nad Vltavou, 918 m², nová rezidenční lokalita Cena je včetně pozemku. Prodej zděného rodinného domu k výstavbě, energetické třídy B, o velikosti 4+1, v okrajové klidné části Hluboké nad Vltavou, nová rezidenčí část o 17 parcelách. Zastavěná plocha standardní verze domu je 114 m² (dále i terasa a parkovací stání, lze i garáž). Možnost úpravy dispozic domu, zvětšení Vnitřní dispozice domu zahrnuje hlavní obývací místnost s kuchyňským koutem, dále dvě ložnice a dětský pokoj, koupelna, WC, šatna a technická místnost. Okna jsou v provedení trojsklo, z obýváku výstup na terasu francouzským oknem. V obýváku je umístěn komín pro krb. Vytápění a ohřev TUV samostatným kotlem nebo verze s tepelným čerpadlem. Fotovoltaika nyní součástí. Vnitřní dokončení (sanita, obklady, dlažba, podl. krytiny, parapety, obložky a vn. dveře) nad rámec kupní ceny. ZTV je kompletní, tj. elektřina, voda, plyn, kanalizace dešťová a splašková, příjezd asfaltový, internet. Stavba domu je dokončena do 6 měsíců od zahájení. Postupná úhrada stavby domu, dle jednotlivých etap stavby. Kompletní občanská vybavenost v obci. Základní půdorys domu v nahrané příloze. Videoprohlídku zhlédnete na našich webových stránkách.
Parametry
- Cena
- 12.68 mil. Kč (121962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 918 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RK CHALUPA s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-Lesni_HLU_L
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.68 mil. Kč
121 962 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.36 mil. Kč
7.59 mil. – 9.12 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.01 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.59 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 277 Kč/m² → 10.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.59 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 13.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 18 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.68 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 771 m (Hluboká nad Vltavou, Hvězdáře)
- Nádraží
- 2206 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |