Nemovitosti

prodej domu 196 m² s pozemkem 270 m²

Dobrá Voda u Českých Budějovic · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Řadový dům na Dobré Vodě u Českých Budějovic Důvodem proč si koupit tenhle starší dům je zdejší klid. Jste tu totiž ve městě i za městem v jednom. Dům je ve slepé ulici, kolem je jen klidná obytná čtvrť. Na Dobré Vodě je konečná autobusu, máte zde veškeré zázemí (potraviny, hospoda, škola a školka, hřiště, MHD) a k tomu navíc přírodu, zeleň, stezky a pěšiny na dosah. Vaše děti klidně můžete nechat běhat po vesnici a na náměstí do ČB je to jen 4 km. V sousedství právě vznikají suchý poldr se stezkou kolem a parkem. Dům je zděný, dvoupodlažní s obytným podkrovím, bez podsklepení. V přízemí o podlahové ploše cca 66 m² se nachází technické zázemí s garáží, dílnou, prádelnou, šatnou a sklepem. V patře a podkroví je situován jeden byt, který zahrnuje pět pokojů, kuchyni, šatnu koupelnu s WC a samostatné WC. Celková podlahová plocha obytné části činí přibližně 130 m². Příjemným bonusem je také posezení na terase. Oproti dnešním novostavbám máte vlastně celé jedno podlaží k dispozici navíc. Dům byl postaven v devadesátých letech a stále slouží bez problémů, některé konstrukce byly již rekonstruovány. Základy jsou betonové, zdivo a stropy cihelné, střecha betonová taška, fasáda brizolit bez zateplení. V rámci rekonstrukce bylo již provedena oprava střechy, zateplení podkroví se sádrokartonovými podhledy a výměna plastových oken v obytných podlažích. Taktéž byly vyměněny elektro jističe. Energetickou třídu PENB "G" zde uvádím z důvodu zákonné povinnosti, jelikož nebyl v době prodeje štítek zpracován. Po obdržení průkazu PENB zde bude uvedena jeho skutečná hodnota. Cena je uvedena včetně provize RK. Lze financovat hypotečním úvěrem. Dům je napojen na rozvody elektro, plyn, vodu a kanalizaci. Je vytápěn značkovým kondenzačním kotlem Brotje Heizung se záložním elektrokotlem. Zastavěná plocha domu je cca 83 m². K domu je zahrádka 152 m² a předzahrádka cca 35 m². Příslušenstvím je dřevěná bouda a malý skleník. Parkování v garáži a před domem. Uvolnění domu ideálně za 4-6 měsíců.

Parametry

Cena
7.98 mil. Kč (40714 Kč/m²)
Užitná plocha
196 m²
Pozemek
270 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
KORUNA RK s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 152 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 83 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2025035

Odhad reálné ceny

9.24 mil. Kč
rozpětí 6.73 mil. – 12.32 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.50 mil. · váha 43 %
Model z dat 10.54 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.38 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 9.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 776 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 14.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.96 mil. Pozemek 270 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Dobrá Voda, Domov důchodců)
Nádraží
2461 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno