Nemovitosti

prodej domu 196 m² s pozemkem 270 m²

Dobrá Voda u Českých Budějovic · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Řadový dům na Dobré Vodě u Českých Budějovic Důvodem proč si koupit tenhle starší dům je zdejší klid... Dům je ve slepé ulici, kolem je jen klidná obytná čtvrť se sousedy, kteří Vás znají. Na Dobré Vodě je konečná autobusu, máte zde veškeré zázemí (potraviny, hospoda, škola a školka, hřiště, MHD) a k tomu navíc přírodu, zeleň, stezky a pěšiny na dosah. Vaše děti klidně můžete nechat běhat po vesnici a na náměstí do ČB je to jen 4 km. V domě máte kromě bytu ještě technické podlaží s garáží a úložnými prostory které se prostě hodí. Dům byl postaven devadesátých letech a stále slouží, některé konstrukce byly již rekonstruovány. Základy jsou betonové, zdivo a stropy cihelné, střecha betonová taška, fasáda brizolit bez zateplení. Na rozdíl od jiných předrevolučních domů v nabídce ZDE NEMUSÍTE PŘEDĚLÁVAT VŠECHNO. Zvenku se fasáda nezatepluje, protože účet za topení v řadovce je nízký. Střecha byla již přeložena, aby déle vydržela. Okna jsou již s izolačními dvojskly. Balkóny mají nový povrch ze svařované fólie. Rozvody se nemusí dělat po celém domě. Stoupačky vody a kanalizace jsou na dvou místech přístupné. Elektřinu máte už v mědi, tak nemusíte předělávat ve všech místnostech. Jističe byly vyměněny za nové. Dům je napojen na rozvody elektro, plyn, vodu a kanalizaci. Je vytápěn značkovým plynovým kondenzačním kotlem Brotje Heizung. Navíc je připojen nový záložní elektrokotel Bosch. Pokoje jsou užíváním jen málo opotřebené. Takže uvnitř stačí udělat podle dnešních standardů koupelnu a kuchyni a bydlíte. Dům je zděný dvoupodlažní s obytným podkrovím, bez podsklepení. V přízemí o celkové ploše cca 66 m² se nachází technické podlaží s garáží, dílnou, prádelnou, šatnou a sklepem. V patře a podkroví je situován jeden byt, který zahrnuje pět pokojů, kuchyni, šatnu koupelnu s WC a samostatné WC. Snadno lze předělat i na dvougenerační dům. Celková podlahová plocha obytné části činí přibližně 130 m². Příjemným bonusem je také posezení na terase. Energetickou třídu PENB "G" zde uvádím z důvodu zákonné povinnosti, jelikož nebyl před prodejem štítek zpracován. Po obdržení průkazu PENB zde bude uvedena jeho skutečná hodnota. Cena je uvedena včetně provize RK. Lze financovat hypotečním úvěrem. Zastavěná plocha domu je cca 83 m². K domu je zahrádka 152 m² a předzahrádka cca 35 m². Příslušenstvím je dřevěná bouda a malý skleník. Parkování v garáži a před domem. Vystěhování domu ideálně za 3-6 měsíců. Pevná cena 7,880 000 Kč

Parametry

Cena
7.88 mil. Kč (40204 Kč/m²)
Užitná plocha
196 m²
Pozemek
270 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
KORUNA RK s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 152 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 83 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2025035

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
03.09.2026 7.88 mil. Kč -1.3 %
23.08.2026 7.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.88 mil. Kč
40 204 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.26 mil. Kč
7.48 mil. – 13.20 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.05 mil. · váha 50 %
Model z dat 10.57 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.38 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 9.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 701 Kč/m² → 14.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.57 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 14.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.96 mil. Pozemek: 270 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 7.88 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 06:31

Zděný řadový rodinný dům z 90. let na Dobré Vodě u Českých Budějovic ve velmi dobrou udržovaném stavu. Nutné je počítat s investicí do modernizace koupelny a kuchyně.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
obecní vodovod
odpady
kanalizace
topeni
plynový kondenzační kotel Brotje Heizung + záložní elektrokotel Bosch
rok stavby
1990
stav strechy
přeložená střecha
prislusenstvi
garáž, sklep, dílna, prádelna, šatna, terasa, dřevěná bouda, skleník, zahrádka, předzahrádka
nutne investice
koupelna a kuchyně

Dostupnost

Zastávka
102 m (Dobrá Voda, Domov důchodců)
Nádraží
2461 m (České Budějovice)
České Budějovice
22 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
174 min · 2 přestupy
Liberec
211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 zlevněno 7.98 mil. → 7.88 mil.
23.08.2026 přidáno