Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 110 m²

Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+1 110 m², Dolní Břežany, Trnková Nájem mezonetového bytu 3+1 se dvěmi parkovacími stáními, užitná plocha bytu 110 m², v osobním vlastnictví. Byt je v původním udržovaném stavu. Nová kuchyňská linka, vyzděná koupelna s WC a samostatné WC. Na podlaze je dlažba a laminátová plovoucí podlaha. Volné od 1.5.2026. Cihlový dům je v původním udržovaném stavu (zateplená fasáda, plastová okna). Klasifikační třída energetické náročnosti G (PENB bude doložen a hodnota upřesněna).

Parametry

Cena
32 000 Kč /měsíc (291 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
Jihoměstské reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Datum nastěhování: 01.05.2026 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory, klimatizace Typ pronájmu: nájem Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-5357

Odhad reálné ceny

35 067 Kč
rozpětí 30 428 – 38 499 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 963 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 36 909 · váha 65 %
Model z dat 31 320 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 37 632 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 336 Kč/m² → 36 909 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 320 Kč (rozpětí 25 618 Kč – 37 014 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 37 632 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53

Pronájem mezonetového bytu 3+1 v Dolních Břežanech v původním udržovaném stavu. Byt disponuje dvěma parkovacími stáními a volný bude od května 2026.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
dvě parkovací stání

Dostupnost

Zastávka
286 m (Dolní Břežany, Nad Mlýnem)
Nádraží
3763 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno