Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 6 939 m²

Albrechtice nad Vltavou · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům se 3 byty a 5.236 m² stavebních pozemků v obci Albrechtice nad Vltavou, okres Písek Jedinečná příležitost ke koupi - rozlehlý soubor nemovitostí s potenciálem v Albrechticích nad Vltavou Hledáte místo s duší, klidem a neomezenými možnostmi využití? Pak právě pro vás nabízíme rodinný dům s dalšími dvěma bytovými jednotkami, které vznikly rekonstrukcí bývalé stodoly vše zasazené do malebného prostředí obce Albrechtice nad Vltavou, jen 15 minut od Písku a 10 minut od Týna nad Vltavou. Celý areál tvoří uzavřený dvůr zajišťující naprosté soukromí. Součástí prodeje jsou tři bytové jednotky: 1. Rodinný dům 3+1 - určený k rekonstrukci 2. Bytová jednotka 3+1 3. Bytová jednotka 3+kk Byty v bývalé stodole jsou částečně obyvatelné, ale pro plné pohodlí budou potřebovat dokončení či modernizaci. Díky tomu si nový majitel může prostor dotvořit přesně podle svých představ ať už pro vlastní bydlení, rekreační účely, zaměstnanecké bydlení nebo jako investici. Jako bonus je součástí prodeje celoročně obyvatelný mobilheim, s koupelnou, kuchyňských koutem, obývákem, ložnicí, vybaven klimatizační jednotkou pro vytápění i ochlazení a s veškerým potřebným vybavením. K nemovitostem náleží rozsáhlé pozemky o celkové výměře 6.939 m, z čehož 5.236 m je vedeno v územním plánu obce jako plocha stabilní pro bydlení. Zbývající část je vedená jako zahrada, ideální pro pěstování, chov, relaxaci nebo další rozšíření. Tento soubor nabízí mimořádný potenciál: - možnost rozdělení na stavební parcely - vhodné pro investory - vybudování penzionu, farmy či agroturistiky - skvělé pro jakýkoliv podnikatelský záměr - nebo ideální zázemí pro drobného hospodáře či vícegenerační bydlení pro více rodin, které chtějí žít spolu v blízkosti Celý komplex (rodinný dům se stodolami a pozemky) spolu tvoří jeden celek a nachází se v klidné části obce, kde pomalu končí obytná zástavba a rozprostírají se pole, rybníky a příroda, která zaručuje klid a soukromí. Pokud hledáte místo, kde se snoubí venkovský klid, prostor a možnosti rozvoje, tato nabídka je přesně pro vás. Ozvěte se našemu makléři, který Vám sdělí termíny možných prohlídek.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (29545 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
6939 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (9 dní)
Prodávající
Andrea Schwedtová - Andyreality.cz

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 6269 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 670 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26

Odhad reálné ceny

8.00 mil. Kč
rozpětí 6.53 mil. – 10.06 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 7.78 mil. · váha 56 %
Model z dat 9.25 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 7.56 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 10.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 341 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
83 m (Albrechtice n. Vlt. , Všeteč, rozc.)
Nádraží
7149 m (Temelín)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno