prodej domu 221 m² s pozemkem 526 m²

Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej nadstandardní vily, Křenov u Kájova, okr. Český Krumlov Dovoluji si vám nabídnout prodej nadstandardní jednopodlažní vily (RD) s možností půdní vestavby v obci Křenov, okr. Český Krumlov, na polosamotě na okraji Blanského lesa. Samotná dispozice domu je 4+1. Zastavěná plocha nemovitosti 526 m², zahrada 1,776 m², garáž 47,6 m². ‌Dům byl kolaudován v roce 2015, interiér je velice citlivě a nadstandardně vybaven, v celém domě je podlahové topení. Je zde dostatečný prostor a možnosti parkování. Dispozice: Chodba 13,11 m², zápraží 8,89 m², kuchyň 13,74 m², obývací pokoj 34,18 m², pokoje (13,42 m², 12,62 m², 22,4 m²), koupelna 10,5 m², WC 2,05 m², šatna 8,75 m², prádelna 2,08 m², technická místnost 6,86 m², terasa 25,6 m². Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, vytápění je kombinované – elektrický kotel nebo na tuhá paliva. Díky své poloze nabízí velice klidné bydlení v okolí přírody. 

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (80995 Kč/m²)
Užitná plocha: 221 m²
Pozemek: 526 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V Kolaudace: 2015 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1776 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 267 m 2 Číslo zakázky: IDNES-7211

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.90 mil. Kč

80 995 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.43 mil. Kč

7.30 mil. – 10.53 mil. Kč

Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 12.30 mil. · váha 50 %

Model z dat 8.52 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.45 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 10.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 661 Kč/m² → 12.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 526 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Kájov, Křenov)
Nádraží: 2378 m (Kájov)
České Budějovice: 68 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno