Nemovitosti

prodej domu 221 m² s pozemkem 526 m²

Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej nadstandardní vily, Křenov u Kájova, okr. Český Krumlov Dovoluji si vám nabídnout prodej nadstandardní jednopodlažní vily (RD) s možností půdní vestavby v obci Křenov, okr. Český Krumlov, na polosamotě na okraji Blanského lesa. Samotná dispozice domu je 4+1. Zastavěná plocha nemovitosti 526 m², zahrada 1,776 m², garáž 47,6 m². ‌Dům byl kolaudován v roce 2015, interiér je velice citlivě a nadstandardně vybaven, v celém domě je podlahové topení. Je zde dostatečný prostor a možnosti parkování. Dispozice: Chodba 13,11 m², zápraží 8,89 m², kuchyň 13,74 m², obývací pokoj 34,18 m², pokoje (13,42 m², 12,62 m², 22,4 m²), koupelna 10,5 m², WC 2,05 m², šatna 8,75 m², prádelna 2,08 m², technická místnost 6,86 m², terasa 25,6 m². Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, vytápění je kombinované – elektrický kotel nebo na tuhá paliva. Díky své poloze nabízí velice klidné bydlení v okolí přírody.

Parametry

Cena
17.90 mil. Kč (80995 Kč/m²)
Užitná plocha
221 m²
Pozemek
526 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V Kolaudace: 2015 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1776 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 267 m 2 Číslo zakázky: IDNES-7211

Odhad reálné ceny

11.19 mil. Kč
rozpětí 8.20 mil. – 12.49 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 17.38 mil. · váha 39 %
Model z dat 9.91 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 5.44 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 10.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 636 Kč/m² → 17.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 13.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 526 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
246 m (Kájov, Křenov)
Nádraží
2378 m (Kájov)
Praha hl. n.
169 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
201 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno