prodej chaty/chalupy 190 m² s pozemkem 1 575 m²
Strážkovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty - Želízkův Mlýn - Strážkovice V chatové oblasti Želízkův Mlýn, nedaleko obce Strážkovice nabízím kompletně a velmi krásně a vkusně zrenovovanou chatu, která stojí na pozemku o rozloze 1.575 m², zastavěná plocha chaty činí 101 m². Chata je jednopodlažní s obytným podkrovím. Současný majitel provedl renovaci téměř "od základu" - nové podlahy, elektřina, nová kuchyňská linka vč. spotřebičů, nová koupelna se sprchovým koutem, bojlerem na ohřev vody. Také nově zvětšil původní prostor a tím získal prostorný obývací pokoj a jižní stranu chaty osadil velkými okny, díky kterým je přízemí chaty nádherně prosluněné. Stejným způsobem je zvětšené i podkroví, kde díky přestavbě vznikla jedna ložnice navíc. Chata je zrenovována velmi vkusně - vše laděno do světlých odstínů a dřeva. Celá stavba je zateplená, nová fasáda a nová střešní krytina. Voda je rozvedena ze studny (pitná), odpady jsou řešeny septikem s přepadem, elektřina zavedena. Chcete-li najít prostor kde budete nerušeně odpočívat a trávit volný čas, relaxovat v křesle, poslouchat praskající dřevo v krbu a přitom si nechat padat sluneční paprsky na tvář a dívat se do přírody.... tak právě tady. Chata je celoročně obyvatelná, má č. evidenční - lze si zde zřídit trvalé bydliště a nemovitosti financovat hypotékou. Financování zprostředkuji.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (28684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1575 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RK Realvize - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1474 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00671
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.45 mil. Kč
28 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
4.43 mil. – 7.36 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
5.81 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.81 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.96 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 604 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 675 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Strážkovice)
- Nádraží
- 1346 m (Trocnov)
- České Budějovice
- 47 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |