Nemovitosti

prodej domu 145 m² s pozemkem 537 m²

Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1/4 rodinného domu 161 m², pozemek 537 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 161 m² a pozemku o velikosti 537 m² v katastrálním území Volary, okres Prachatice. Pozemek je zapsán na LV 204. Parcela č. st. 3 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 537 m² - Budějovická č. p. 37 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
900 000 Kč (6207 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
537 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1945 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 161 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2466

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
900 000 Kč
6 207 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
2.76 mil. – 5.23 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.82 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.77 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 3.91 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 6.66 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 007 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek: 537 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 08:03

Inzerát nabízi čtvrtinový spoluvlastnický podíl na rodinném domě a pozemku ve Volarech. Nejedná se o vlastnictví celé nemovitosti, což značně omezuje její užívání.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/4

Dostupnost

Zastávka
75 m (Volary, autobusové nádraží)
Nádraží
575 m (Volary)
České Budějovice
128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
178 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
246 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
263 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
266 min · 2 přestupy
Liberec
303 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
311 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
314 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
349 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno