Nemovitosti

prodej domu 145 m² s pozemkem 537 m²

Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 1/4 rodinného domu 161 m², pozemek 537 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 161 m² a pozemku o velikosti 537 m² v katastrálním území Volary, okres Prachatice. Pozemek je zapsán na LV 204. Parcela č. st. 3 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 537 m² - Budějovická č. p. 37 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
900 000 Kč (6207 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
537 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1945 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 161 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2466

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 5.41 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.01 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.16 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.89 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 681 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek 537 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 08:03

Inzerát nabízi čtvrtinový spoluvlastnický podíl na rodinném domě a pozemku ve Volarech. Nejedná se o vlastnictví celé nemovitosti, což značně omezuje její užívání.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/4

Dostupnost

Zastávka
75 m (Volary, autobusové nádraží)
Nádraží
575 m (Volary)
Praha hl. n.
214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
246 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno