Nemovitosti

prodej domu 210 m² s pozemkem 304 m²

Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 7/40 rodinného domu 235 m², pozemek 304 m² Nabízíme Vám k prodeji 7/40 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 235 m² a pozemku o velikosti 304 m² v katastrálním území Benešov nad Černou, okres Český Krumlov. Pozemek je zapsán na LV 264. Parcela č. st. 205 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 304 m² - č. p. 42 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
787 500 Kč (3750 Kč/m²)
Užitná plocha
210 m²
Pozemek
304 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 235 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2515

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč
rozpětí 4.27 mil. – 6.44 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 85 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 4.82 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 10.47 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek 304 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 0 m² zahrady po 812 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 10.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 0.79 mil. je o 85% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Benešov n.Černou)
Nádraží
12746 m (Kaplice)
Praha hl. n.
197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
229 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno