Nemovitosti

prodej domu 210 m² s pozemkem 304 m²

Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 7/40 rodinného domu 235 m², pozemek 304 m² Nabízíme Vám k prodeji 7/40 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 235 m² a pozemku o velikosti 304 m² v katastrálním území Benešov nad Černou, okres Český Krumlov. Pozemek je zapsán na LV 264. Parcela č. st. 205 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 304 m² - č. p. 42 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
787 500 Kč (3750 Kč/m²)
Užitná plocha
210 m²
Pozemek
304 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 235 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2515

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
787 500 Kč
3 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
2.67 mil. – 4.68 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.87 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.37 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 4.58 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 9.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 442 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 304 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 787 500 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 14:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu (7/40) na rodinném domě v Benešově nad Černou. Pozor na komplikace při užívání nemovitosti a financování hypotečním úvěrem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
podil velikost
7/40

Dostupnost

Zastávka
91 m (Benešov n.Černou)
Nádraží
12746 m (Kaplice)
České Budějovice
105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
249 min · 3 přestupy
Liberec
286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno