Nemovitosti

prodej domu 138 m² s pozemkem 362 m²

Bavorov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1/8 rodinného domu 154 m², pozemky 362 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/8 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 154 m² a pozemcích o velikosti 362 m² v katastrálním území Bavorov, okres Strakonice. Pozemky jsou zapsány na LV 310. Parcela č. st. 272 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 154 m² - Kostelní č. p. 95 Parcela č. 46/2 (ostatní plocha) o výměře 208 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (8696 Kč/m²)
Užitná plocha
138 m²
Pozemek
362 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1945 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 154 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2530

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.20 mil. Kč
8 696 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
2.78 mil. – 4.40 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 6.13 mil. · váha 57 %
Model z dat 3.66 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.38 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 411 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.68 mil. Pozemek: 362 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 07:03

Předmětem inzerátu je prodej pouhé 1/8 ideálního podílu na rodinném domě s pozemkem v Bavorově. Kupující nezískává nemovitost do výhradního vlastnictví, ale stává se pouze menšinovým spoluvlastníkem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
podil velikost
1/8

Dostupnost

Zastávka
83 m (Bavorov, nám.)
Nádraží
722 m (Bavorov)
České Budějovice
61 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
199 min · 1 přestup
Liberec
236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
244 min · 1 přestup
Brno hl. n.
247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
282 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno