Nemovitosti

prodej domu 105 m² s pozemkem 744 m²

Planá nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 1/12 rodinného domu 121 m², pozemky 744 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/12 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 121 m² a pozemcích o velikosti 744 m² v katastrálním území Planá nad Lužnicí, okres Tábor. Pozemky jsou zapsány na LV 627. Parcela č. 671 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 455 m² - Průběžná č. p. 138 Parcela č. 672 (zahrada) o výměře 289 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
999 600 Kč (9520 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
744 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1970 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 121 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2532

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 7.23 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.00 mil. · váha 53 %
Model z dat 6.80 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.63 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 136 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 744 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 999 600 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 10:03

Předmětem prodeje je pouhý spoluvlastnický podíl 1/12 na starším rodinném domě. Nákup představuje výrazné riziko nemožnosti užívat nemovitost a složité majetkové vypořádání.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/12

Dostupnost

Zastávka
132 m (Planá nad Lužnicí, Strkov)
Nádraží
1094 m (Planá nad Lužnicí)
Praha hl. n.
79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno