Nemovitosti

prodej domu 105 m² s pozemkem 744 m²

Planá nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1/12 rodinného domu 121 m², pozemky 744 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/12 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 121 m² a pozemcích o velikosti 744 m² v katastrálním území Planá nad Lužnicí, okres Tábor. Pozemky jsou zapsány na LV 627. Parcela č. 671 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 455 m² - Průběžná č. p. 138 Parcela č. 672 (zahrada) o výměře 289 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
999 600 Kč (9520 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
744 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1970 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 121 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2532

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
999 600 Kč
9 520 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
3.98 mil. – 5.82 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.94 mil. · váha 59 %
Model z dat 5.58 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.65 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 561 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 744 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 999 600 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 10:03

Předmětem prodeje je pouhý spoluvlastnický podíl 1/12 na starším rodinném domě. Nákup představuje výrazné riziko nemožnosti užívat nemovitost a složité majetkové vypořádání.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/12

Dostupnost

Zastávka
132 m (Planá nad Lužnicí, Strkov)
Nádraží
1094 m (Planá nad Lužnicí)
České Budějovice
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
131 min · 1 přestup
Liberec
168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
176 min · 1 přestup
Brno hl. n.
181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno