prodej chaty/chalupy 310 m² s pozemkem 879 m²
Dolní Žďár · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Chalupy k Celkové Rekonstrukci, Dolní Žďár u Jindřichova Hradce Prodej Chalupy k Celkové Rekonstrukci, Dolní Žďár u Jindřichova Hradce Nabízíme k prodeji chalupu v obci Dolní Žďár, která je v původním stavu a vhodná k celkové rekonstrukci. Nemovitost se nachází pouhých 5–6 km od okresního města Jindřichův Hradec, což zajišťuje dobrou dostupnost občanské vybavenosti. Chalupa je dispozičně řešena jako 3+1 s užitnou plochou 120 m². Na obytnou část navazuje komplex bývalých hospodářských staveb o rozloze přesahující 200 m². Tato celková plocha nabízí dostatek prostoru pro realizaci rozsáhlého rodinného bydlení, rekreačního objektu nebo kombinaci bydlení a dílny. Objekt je momentálně vytápěn pomocí tuhých paliv a řešení odpadu je realizováno formou trativodu. Chalupa vyžaduje kompletní rekonstrukci všech částí. Lokalita Dolní Žďár nabízí klidné venkovské prostředí v údolí řeky Nežárky. Díky blízkosti Jindřichova Hradce a zajímavým místům v okolí je zde možnost příjemného bydlení i rekreace: Jindřichův Hradec (cca 5–6 km) poskytuje veškeré služby a je známý svým hradem a zámkem, Národním muzeem fotografie a historickou úzkokolejkou. V blízkém okolí (cca 3 km) je dostupný Zoopark Na Hrádečku. Pro milovníky přírody a památek je snadno dosažitelný Zámek Červená Lhota a chráněná krajinná oblast Česká Kanada.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (8032 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 879 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Pavlas Reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-1210
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
rozpětí 4.59 mil. – 7.14 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
4.02 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.90 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.72 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 980 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.03 mil. Pozemek 879 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 13.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Dolní Žďár)
- Nádraží
- 6239 m (Jindřichův Hradec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |