prodej domu 147 m² s pozemkem 283 m²
Mirovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 147 m², Mirovice, okres Písek Zprostředkujeme vám prodej rodinného domu ve městě Mirovice, umístěného v klidné ulici Husova, poblíž historického náměstí. Objekt prošel kompletní rekonstrukcí, jen krovy a střešní krytina mají staří 11 let. Dům je z malé části podsklepený. V přízemí se nachází vstupní předsíň, pokoj s přípravou na kuchyňskou linku, obývací pokoj, koupelna s vanou, samostatná toaleta a technická místnost a kotelna. Podlahová plocha přízemí činí 79 m². V rámci rekonstrukce jsou zde nové podlahy, izolace, podlahová krytina, dlažby, rozvody vody, elektřiny, odpady, plynové topení včetně nové přípojky a kotle, koupelna, příprava pro kuch. linku, okna, dveře, nové stropní trámy, sádrokartonové podhledy + izolace. Nová pojistková skříň. Z předsíně se po schodišti dostanete do podkroví, které se skládá z dvou ložnic se střešními okny, koupelny se sprchovým koutem a toaletou a předsíně, kde lze vybudovat menší kuchyňskou linku. Při rekonstrukci byla zhotovena nová dvojitá skladba podlahy, izolace v předstěnách, zateplení střechy, zateplení štítů, nové rozvody vody, elektřiny, topení, příprava pro malou kuch. linku, nové podlahoviny, sádrokartonové systémy, nová střešní okna dřevěná Velux. Nová pojistková skříň. Zahrada je za domem, s věcným břemenem chůze a jízdy pro vstup na zahradu, z domu je přístupná z obývacího pokoje francouzskými dveřmi. Ve městě Mirovice je kompletní občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 6.65 mil. Kč (45238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 283 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PROFIT REALITY Ltd.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 120 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2025
Roční spotřeba energie: 105 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 163 m 2
Číslo zakázky: IDNES-100949
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.65 mil. Kč
45 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
3.32 mil. – 5.08 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.34 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.71 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 505 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 283 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.65 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Mirovice, náměstí)
- Nádraží
- 954 m (Mirovice)
- České Budějovice
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |