Nemovitosti

prodej domu 480 m² s pozemkem 1 232 m²

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

101 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinných domů o rozloze 480 m² s krásnou zahradou a prostorným garážovým stání a byty 2x 3+1 DVA DOMY, 2× BYTY 3+1 , 2 GARÁŽE, 3 GARÁŽOVÉ STANICE, FITKO, HISTORICKÁ PEC, KRB POZEMEK 1232 m² • HŮRKA 141 a Hůrka 45 , NOVÁ VES --- 1_⃣ Hlavní dům – č. p. 141 Hůrka ( obytná plocha 200 m² ) * zastavěná plocha 143 m² * obytná plocha 200 m² * dvě nadzemní podlaží * terasa 31 m² * garážové stání 19 m² u vchodu domu * ve spodní části pozemku garážové stání 68 m² - veliké * sklad nářadí + dřevník na zahradě Čerstvě provedené stavební úpravy – velká přidaná hodnota Na domě proběhla kompletní oprava střechy včetně: * nového oplechování všech arkýřů * nových žlabů * nových svodů dešťové vody To je pro kupující zásadní výhoda – snížené budoucí investice a jistota kvalitní, ošetřené střechy. . Krb s tepelným výměníkem V hale jsou krbová kamna s tepelným výměníkem, který efektivně vytápí velkou část domu a dodává domovu příjemnou atmosféru. ⭐ Historická, plně funkční pec na chleba Dům byl kdysi pekárna, proto se zde dochovala pečlivě zrekonstruovaná, plně funkční pec na chleba. Vyhřívaná pec „na ležení“ — jako z pohádky „Honza málem Králem“. --- *2_⃣ Druhý dům – č. p. 45 Hůrka - 280 m² obytné plochy + nebytové prostory , 2 byty, fitko, terasa 40 m². (pasivní příjem) * zastavěná plocha 146 m² * celková plocha 280 m² * tři nadzemní podlaží * dvě bytové jednotky 3+1 * terasa 40 m² v 1. NP * vlastní fitness místnost * spodní část: nebytový prostor + dvě velké garáže _ Stálý měsíční pasivní příjem z nájmů . Celý dům (byty, garáže i nebytové prostory) je pronajatý → generuje stabilní měsíční příjem ( nájemné ). Ideální jako jistota „na důchod“, nebo měsíční příjem bez práce. Foto bytů 2 x 3+1 a nebytových prostor a garáží zašlu na vyžádání, celý tento dům mám extra nafocen , zašlu , není problém , děkuji --- 3_⃣ Garážová stání 125 m² – v přední části pozemku * velké kryté stání * světlá výška 4 m (dodávky, karavany, stroje) * zhutněný štěrkový podklad – vysoká nosnost, bezúdržbové 68 m² – druhé Garážové stání v zadní části zahrady 19 m² – Kryté parkovací stání u hlavního domu č.1 přímo u vchodu --- # Soukromí a uspořádání Mezi hlavním a druhým domem je nově vybudovaný plot a branka, takže každý objekt může být využíván zcela samostatně. --- # Hlavní benefity nemovitosti. * dva domy na jednom pozemku * nová rekonstrukce střechy, arkýřů, svodů a žlabů * 200 m² + 280 m² obytných a nebytových ploch * dvě bytové jednotky 3+1 plus nebytový prostor v celé spodní části domu č.2 s dvěmi garážemi * fitness místnost * terasy 31 m² u domu č.1 + terasa v 1. NP u domu č.2 40 m² * 2 garáže + 3 garážová stání * světlá výška 4 m² u 125m² garážového stání * historická funkční pec * krb s tepelným výměníkem * zhutněné pojezdové plochy * stabilní pasivní příjem * ideální pro bydlení, podnikání, investici, vícegenerační užívání V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat , vše vysvětlím , inzerce pravděpodobně nevysvětlí obsáhlost a benefity těchto objektů. Děkuji

Parametry

Cena
22.39 mil. Kč (46644 Kč/m²)
Užitná plocha
480 m²
Pozemek
1232 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
MYNARO

Vybavení a sítě

Balkon : 40 m 2 Lodžie : Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkovací místo Terasa : 31 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 943 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 289 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00181

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22.39 mil. Kč
46 644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.80 mil. Kč
12.65 mil. – 21.72 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 19.78 mil. · váha 50 %
Model z dat 17.59 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 11.47 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 22.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 202 Kč/m² → 19.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.59 mil. Kč (rozpětí 12.34 mil. Kč – 24.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 16.17 mil. Kč (1728 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 332 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 22.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 22.39 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
277 m (Nová Ves)
Nádraží
211 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
109 min · 1 přestup
Liberec
111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
115 min · 1 přestup
České Budějovice
136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
157 min · 1 přestup
Brno hl. n.
162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026 znovu v nabídce
28.09.2026 staženo
23.08.2026 přidáno