pronájem bytu 1+1 45 m²

Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Podkrovní být 1+1 Byt 1+1 45m² s terasou , čerstvě po rekonstrukci s kvalitní izolací, byt disponuje sprchou a kuchyňským koutem, menší šatnou. Nachází se v rodinném domě v ulici Do Oříšků, v Horoměřicích- Praha- západ. MHD 8 minut na zastávku metro/tramvaj Bořislavka, obchody v okolí do 1 minuty Kontakt 776 219696 Nataliya 

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (444 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : východ Datum nastěhování: 01.09.2026 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: zavedena Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Provize: nájemce neplatí provizi Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: podnájem Vratná kauce: 20 000 Kč Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-AB123

Odhad reálné ceny

19 121 Kč

rozpětí 16 985 – 22 282 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 973 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 17 026 · váha 63 %

Model z dat 18 177 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 14 803 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 378 Kč/m² → 17 026 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 177 Kč (rozpětí 14 867 Kč – 21 481 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 14 803 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:28

Pronájem podkrovního bytu 1+1 s terasou v rodinném domě v Horoměřicích po čerstvé rekonstrukci. Byt nabízí dobrou dostupnost do Prahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: terasa, šatna
nutne investice: čerstvě po rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Horoměřice)
Nádraží: 3845 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno