prodej domu 140 m² s pozemkem 525 m²
Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
NA BŘEHU OSIKY, STOJÍ DŮM VELIKÝ - 6+2 Albeř u N. Bystřice Hledáte ojedinělý investiční dům, který je kompletně vybavený a ihned použitelný k pronajímání na rekreaci či k trvalému bydlení - a to hned i pro 2 rodiny? Tak už nehledejte - tady je. Na hrázi rybníku Osika nabízíme samostatně stojící patrový dům, který má v bezbariérovém přízemí 3+1 se společnou vstupní chodbou a kotelnou na ÚT (pevná paliva a nový elektrokotel), infrasaunu, atd. Topení do patra se dá taky vypnout. Tento přízemní byt ještě navíc umožňuje přitápění výkonným kachlovým sporákem. Koupelna je se sprchovým koutem a topným žebříkem. Po vlastním schodišti se dostanete do 1. patra a tam druhé 3+1 s koupelnou s vanou a taky s topným žebříkem. Druhá vybavená kuchyně, prostorný obyvák a další 2 ložnice. Celý dům má plastová okna, je zaizolovaný, pozemek je oploceny a část k pronájmu. Na nářadí je dřevěná bouda a na palivo zděný dřevník. Pergola směrem k rybníku ukryje za nepříznivého počasí. Napojena elektřina, vodovod, odpady do jímky, bez plynu. Zapojeny antény televize i internet. CELKEM: 525 m².
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (42500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 525 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AB - RAKO s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-170D6002
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 5.06 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.03 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.39 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 640 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 525 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Nová Bystřice,Osika)
- Nádraží
- 355 m (Albeř)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |