prodej domu 140 m² s pozemkem 525 m²
Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
NA BŘEHU OSIKY, STOJÍ DŮM VELIKÝ - 6+2 Albeř u N. Bystřice Hledáte ojedinělý investiční dům, který je kompletně vybavený a ihned použitelný k pronajímání na rekreaci či k trvalému bydlení - a to hned i pro 2 rodiny? Tak už nehledejte - tady je. Na hrázi rybníku Osika nabízíme samostatně stojící patrový dům, který má v bezbariérovém přízemí 3+1 se společnou vstupní chodbou a kotelnou na ÚT (pevná paliva a nový elektrokotel), infrasaunu, atd. Topení do patra se dá taky vypnout. Tento přízemní byt ještě navíc umožňuje přitápění výkonným kachlovým sporákem. Koupelna je se sprchovým koutem a topným žebříkem. Po vlastním schodišti se dostanete do 1. patra a tam druhé 3+1 s koupelnou s vanou a taky s topným žebříkem. Druhá vybavená kuchyně, prostorný obyvák a další 2 ložnice. Celý dům má plastová okna, je zaizolovaný, pozemek je oploceny a část k pronájmu. Na nářadí je dřevěná bouda a na palivo zděný dřevník. Pergola směrem k rybníku ukryje za nepříznivého počasí. Napojena elektřina, vodovod, odpady do jímky, bez plynu. Zapojeny antény televize i internet. CELKEM: 525 m².
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (42500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 525 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- AB - RAKO s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-170D6002
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
42 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
2.91 mil. – 4.57 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.77 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 921 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 525 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Nová Bystřice,Osika)
- Nádraží
- 355 m (Albeř)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | znovu v nabídce |
| 30.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |