Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 90 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem vybaveného bytu 2kk, výtah, sklep, Praha, Vinohrady Zcela nový, luxusní a prostorný byt ve 1. patře kompletně zrekonstruovaného činžovního domu s možným parkovacím místem a s výtahem, se zachovanými původními prvky. Atraktivní a žádaná lokalita přímo na náměstí Jiřího z Poděbrad v minutové vzdálenosti na metro ( stanice metra Jiřího z Poděbrad) a tramvajovými spoji, s veškerou občanskou vybaveností v místě. Interiér bytu tvoří otevřený prostor obývacího pokoje s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, ložnice s oknem do klidného vnitrobloku se šatnou, plně vybavená koupelna se sprchovým koutem, vanou, toaletou a bidetem, další samostatná toaleta pro hosty a vstupní hala se šatními skříněmi. Nadstandardní vybavení zahrnuje kvalitní materiály a špičkové zpracování, plně vybavenou kuchyňskou linku v bílém lesklé designu, velká okna, dubové parkety, velkoformátová dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, prostorné vestavěné skříně, plynový kotel, pračka, sušička, množství úložného prostoru, sklep. ¨ K bytu také náleží parkovací místo cca 350 m od domu, které je možno si pronajímat za 5 000,- měsíčně. Prestižní rezidenční lokalita pražských Vinohrad disponuje veškerými službami a výborným spojením MHD do centra metropole. Jen pár kroků od velmi klidné polohy bytu, se nachází nepřeberné množství kaváren a restaurací, populární tradiční trh na nám. J. z Poděbrad, velký výběr školek, škol, divadlo Na Vinohradech a v pěší vzdálenosti oblíbené Riegrovy sady. Výhodná lokalita přímo na náměstí Jiřího z Poděbrad se stanicí metra a tramvajovými spoji, s veškerou občanskou vybaveností v blízkém okolí. Energetická náročnost budovy: G (nebyla sdělena vlastníkem nemovitosti) Poplatky za společné domovní služby a spotřebu energií se hradí zvlášť.

Parametry

Cena
39 800 Kč /měsíc (442 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
FARAON reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-HMA0502

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
39 800 Kč
442 Kč/m²
Odhad reálné ceny
69 085 Kč
63 607 – 78 118 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 68 062 · váha 61 %
Model z dat 42 476 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 33 460 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 756 Kč/m² → 68 062 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 476 Kč (rozpětí 36 262 Kč – 49 215 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 33 460 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 39 800 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 15:32

Luxusně zrekonstruovaný byt 2+kk přímo na náměstí Jiřího z Poděbrad na Vinohradech s výtahem a zachovanými původními prvky. Pozor na neuvedený PENB ve tříde G a poplatky za parkovací místo odděleně.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
topeni
plynový kotel
prislusenstvi
sklep, možnost pronájmu parkovacího místa, šatna, dvě toalety

Dostupnost

Zastávka
156 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží
111 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno