pronájem bytu 3+kk 116 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost budovy: G (nebyla sdělena vlastníkem nemovitosti)
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem luxusního vybaveného bytu 3kk, parkovací místo, Praha -Vinohrady Zcela nový, luxusní byt 3 kk, 116 m², v kompletně zrekonstruovaném činžovním domě s parkovacím místem a s výtahem, se zachovanými původními prvky. Atraktivní a žádaná lokalita přímo na náměstí Jiřího z Poděbrad v minutové vzdálenosti na metro (stanice metra Jiřího z Poděbrad) a na zastávku tramvaje, s veškerou občanskou vybaveností v místě. Interiér bytu tvoří otevřený prostor obývacího pokoje s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, hlavní ložnice s prostornou šatnou a en-suite koupelnou s vanou, druhá ložnice se šatnou orientovanou do klidného upraveného vnitrobloku, další koupelna se sprchovým koutem, vstupní hala se šatními skříněmi, technická místnost. Nadstandardní vybavení zahrnuje kvalitní materiály a špičkové zpracování, velká okna, dubové parkety, velkoformátová dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, prostorné vestavěné skříně, plynový kotel, pračka, sušička, klimatizace, vinotéka, zásobník na ohřev talířů, množství úložného prostoru, sklep. ¨ Cena nájmu zahrnuje parkovací místo vzdálené 350 m od domu. Prestižní rezidenční lokalita pražských Vinohrad disponuje veškerými službami a výborným spojením MHD do centra metropole. Jen pár kroků od velmi klidné polohy bytu se nachází nepřeberné množství kaváren a restaurací, populární tradiční trh na náměstí Jiřího z Poděbrad, velký výběr školek, škol, divadlo Na Vinohradech a v pěší vzdálenosti oblíbené Riegrovy sady. K dispozici od 15.4.2019 Poplatky za společné domovní služby a spotřebu energií se hradí zvlášť. Energetická náročnost budovy: G (nebyla sdělena vlastníkem nemovitosti)
Parametry
- Cena
- 54 800 Kč /měsíc (472 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- FARAON reality
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-HMA0571
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
54 800 Kč
472 Kč/m²
Odhad reálné ceny
70 840 Kč
58 687 – 86 858 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
85 246 · váha 51 %
Model z dat
57 514 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
43 126 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 735 Kč/m² → 85 246 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 514 Kč (rozpětí 49 100 Kč – 66 638 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 43 126 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 54 800 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 13:25
Jde o nadstandardně vybavený, kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk v žádané lokalitě pražských Vinohrad. V inzerátu chybí řádný PENB (uvedena třída G z důvodu nesdělení).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- parkovací místo, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 106 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |