Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 58 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1 na hranici Malé Strany a Smíchova Rezervováno. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k podnájmu pěkný byt 2+1 o výměře 58 m² ve 2. patře činžovního domu na rozhraní Malé strany a Smíchova. Byt disponuje dvěma pokoji (jeden z pokojů je uzavíratelný, druhý volně přístupný), kuchyní, sprchovým koutem, WC a předsíní. Byt se pronajímá vybavený kuchyňskou linkou, plynovým sporákem s troubou, lednicí s mrazákem, myčkou, pračkou, dvěma velkými skříněmi. Byt je umístěn v historickém centru Prahy, ve skvělé lokalitě u náměstí Kinských, prakticky pod Petřínským sadem, přes řeku s Národním divadlem. Ve čtvrti se nachází veškerá občanská vybavenost, mnoho volnočasového vyžití, restaurací a kaváren. Nákupní centrum Nový Smíchov se nachází v dochodné vzdálenosti. Nájemné činí 19.500 Kč/měsíc + poplatky. Kauce je stanovena ve výši 19.500 Kč. Byt nabízí kouzlo staré Prahy a řadí se mezi nenáročné bydlení. Vzhledem k dispozici a rozložení bytu a umístění soc. zařízení se byt se nejvíce hodí pro partnery. Byt bude k dispozici od 1. září.

Parametry

Cena
19 500 Kč /měsíc (336 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
GENERAL REALITY a.s.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště, metro Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-10642

Odhad reálné ceny

31 767 Kč
rozpětí 27 249 – 37 298 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 861 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 636 · váha 62 %
Model z dat 33 182 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 19 842 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 459 Kč/m² → 26 636 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 182 Kč (rozpětí 27 141 Kč – 39 215 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 19 842 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:52

Pronájem zařízeného bytu 2+1 o výměře 58 m² v historickém centru Prahy na rozhraní Malé Strany a Smíchova. Nabízí skvělou lokalitu u náměstí Kinských a Petřína.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1

Dostupnost

Zastávka
126 m (Újezd)
Nádraží
956 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno