pronájem bytu 2+1 58 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 na hranici Malé Strany a Smíchova Rezervováno. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k podnájmu pěkný byt 2+1 o výměře 58 m² ve 2. patře činžovního domu na rozhraní Malé strany a Smíchova. Byt disponuje dvěma pokoji (jeden z pokojů je uzavíratelný, druhý volně přístupný), kuchyní, sprchovým koutem, WC a předsíní. Byt se pronajímá vybavený kuchyňskou linkou, plynovým sporákem s troubou, lednicí s mrazákem, myčkou, pračkou, dvěma velkými skříněmi. Byt je umístěn v historickém centru Prahy, ve skvělé lokalitě u náměstí Kinských, prakticky pod Petřínským sadem, přes řeku s Národním divadlem. Ve čtvrti se nachází veškerá občanská vybavenost, mnoho volnočasového vyžití, restaurací a kaváren. Nákupní centrum Nový Smíchov se nachází v dochodné vzdálenosti. Nájemné činí 19.500 Kč/měsíc + poplatky. Kauce je stanovena ve výši 19.500 Kč. Byt nabízí kouzlo staré Prahy a řadí se mezi nenáročné bydlení. Vzhledem k dispozici a rozložení bytu a umístění soc. zařízení se byt se nejvíce hodí pro partnery. Byt bude k dispozici od 1. září.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (336 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- GENERAL REALITY a.s.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště, metro
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-10642
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 500 Kč
336 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 242 Kč
26 802 – 35 143 Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 270 · váha 59 %
Model z dat
29 408 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
20 749 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 487 Kč/m² → 28 270 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 408 Kč (rozpětí 25 106 Kč – 34 074 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 20 749 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:52
Pronájem zařízeného bytu 2+1 o výměře 58 m² v historickém centru Prahy na rozhraní Malé Strany a Smíchova. Nabízí skvělou lokalitu u náměstí Kinských a Petřína.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Újezd)
- Nádraží
- 956 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |