Nemovitosti

pronájem bytu 4+1 211 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem mezonetového bytu Praha 6 - Bubeneč, Pod Kaštany Nabízíme k pronájmu luxusní, zařízený mezonetový byt 4+1 umístěný ve 3. a 4. patře domu v rezidenčním projektu Villa Bianca s podzemními garážemi, recepcí s ostrahou 24/7, a společnou zahradou v diplomatické čtvrti Praha 6 - Bubeneč. Byt o celkolvé ploše 211 m² nabízí vstupní halu, prostorný obývací pokoj, plně vybavenou kuchyň, jídelnu, 3 ložnice, 2 koupelny s vanou a toaletou, samostatnou toaletu, komoru s pračkou a sušičkou a šatnu. K vybavení bytu patří stylový nábytek, dřevěné podlahy a dlažba, TV a DVD přehrávač. V ceně nájmu jsou dvě parkovací místa v podzemní garáži a sklep. Atraktivní lokalita Bubeneč s veškerou občanskou vybaveností, v okolí jsou obchody, kavárny, restaurace, bistra, pořádají se farmářské trhy. Výborná dopravní dostupnost autem a MHD. Dům je situován jen pár minut od stanice metra Hradčanská a Dejvická s krátkým spojením do centra města, mezinárodních škol a letiště. Byt nabízí příjemné bydlení v klidné lokalitě Prahy 6 v těsné blízkosti parku Stromovka a Letná.

Parametry

Cena
70 000 Kč /měsíc (332 Kč/m²)
Užitná plocha
211 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ORION Realit, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2025 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nádrž Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-25117

Odhad reálné ceny

91 062 Kč
rozpětí 75 415 – 112 422 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 85 598 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 20 km) 78 483 · váha 15 %
Model z dat 71 863 · váha 81 %
Cenová hladina (cr) 72 185 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (15% váhy): 3 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 78 483 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (81% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 71 863 Kč (rozpětí 58 780 Kč – 84 927 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 72 185 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:55

Pronájem luxusního mezonetového bytu 4+1 v rezidenčním projektu Villa Bianca v Praze 6 - Bubenči. Součástí je recepce 24/7 a garážová stání v ceně.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.25
prislusenstvi
dvě parkovací místa v podzemní garáži a sklep

Dostupnost

Zastávka
896 m (Běstvina, Drhotín)
Nádraží
7382 m (Třemošnice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno