pronájem bytu 4+1 211 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem mezonetového bytu Praha 6 - Bubeneč, Pod Kaštany Nabízíme k pronájmu luxusní, zařízený mezonetový byt 4+1 umístěný ve 3. a 4. patře domu v rezidenčním projektu Villa Bianca s podzemními garážemi, recepcí s ostrahou 24/7, a společnou zahradou v diplomatické čtvrti Praha 6 - Bubeneč. Byt o celkolvé ploše 211 m² nabízí vstupní halu, prostorný obývací pokoj, plně vybavenou kuchyň, jídelnu, 3 ložnice, 2 koupelny s vanou a toaletou, samostatnou toaletu, komoru s pračkou a sušičkou a šatnu. K vybavení bytu patří stylový nábytek, dřevěné podlahy a dlažba, TV a DVD přehrávač. V ceně nájmu jsou dvě parkovací místa v podzemní garáži a sklep. Atraktivní lokalita Bubeneč s veškerou občanskou vybaveností, v okolí jsou obchody, kavárny, restaurace, bistra, pořádají se farmářské trhy. Výborná dopravní dostupnost autem a MHD. Dům je situován jen pár minut od stanice metra Hradčanská a Dejvická s krátkým spojením do centra města, mezinárodních škol a letiště. Byt nabízí příjemné bydlení v klidné lokalitě Prahy 6 v těsné blízkosti parku Stromovka a Letná.
Parametry
- Cena
- 70 000 Kč /měsíc (332 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ORION Realit, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2025
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nádrž
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-25117
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
70 000 Kč
332 Kč/m²
Odhad reálné ceny
112 367 Kč
98 223 – 128 827 Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
78 483 · váha 43 %
Model z dat
100 561 · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
75 485 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 78 483 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 100 561 Kč (rozpětí 85 849 Kč – 116 514 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 75 485 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:55
Pronájem luxusního mezonetového bytu 4+1 v rezidenčním projektu Villa Bianca v Praze 6 - Bubenči. Součástí je recepce 24/7 a garážová stání v ceně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- dvě parkovací místa v podzemní garáži a sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 896 m (Běstvina, Drhotín)
- Nádraží
- 7382 m (Třemošnice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |