Nemovitosti

pronájem bytu 1+kk 30 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem apartmánu Praha 5 - Smíchov, Holečkova Moderně zařízený apartmán 1+kk (30m²) ve vyhledávané lokalitě Praha 5 - Smíchov, pouze pár minut od Francouzského lycea a nákupního centra Nový Smíchov. Apartmán je v 1. patře a nabízí plně vybavený kuchyňský kout s jídelním koutem, je zde sofa, dvoupostel, šatna se skříní, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. K dispozici je TV/SAT/WIFI . Byt se nachází v těsné blízkosti tramvajové zastávky U Zvonu, 5 min na metro Anděl. V blízkosti se nachází restaurace, obchody a park Petřínské sady. K dispozici ihned. Nájemné 32.000 Kč včetně služeb a WIFI, zahrnuje úklid 1x týdně s výměnou lůžkovin a ručníků.

Parametry

Cena
32 000 Kč /měsíc (1067 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ORION Realit, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 20.01.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-7164

Odhad reálné ceny

20 230 Kč
rozpětí 16 146 – 25 680 Kč · jistota 30 %

Nabídka je 58 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 017 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 968 · váha 54 %
Model z dat 21 211 · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 9 906 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 666 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m (Holečkova)
Nádraží
820 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno