pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem apartmánu 2+kk Praha 5 - Smíchov, Holečkova Moderně zařízený byt 2+kk v rezidenci s recepcí umístěné ve vyhledávané lokalitě Praha 5 - Smíchov, pouze pár minut od Francouzského lycea a nákupního centra Nový Smíchov. Byt o ploše 45 m² je ve 2. patře a nabízí obývací pokoj, plně vybavený kuchyňský kout, jídelní kout, ložnici, koupelnu se sprchovým koutem anebo vanou, a samostatnou toaletu. Je zde výborná dopravní dostupnost autem i MHD, stanice metra Anděl je 5 minut tramvají, tramvajová zastávka U Zvonu je pár metrů od domu. V blízkosti se nachází restaurace, obchody a nádherný park Petřínské sady. Nájemné je 38.000 Kč včetně poplatků, WIFI a úklidu 1x týdně s výměnou lůžkovin a ručníků.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ORION Realit, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 25.01.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-6954
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
844 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 598 Kč
23 762 – 29 001 Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 288 · váha 62 %
Model z dat
22 987 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16 104 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 651 Kč/m² → 29 288 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 987 Kč (rozpětí 19 624 Kč – 26 634 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 16 104 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Holečkova)
- Nádraží
- 820 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |