Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem apartmánu 2+kk Praha 5 - Smíchov, Holečkova Moderně zařízený byt 2+kk v rezidenci s recepcí umístěné ve vyhledávané lokalitě Praha 5 - Smíchov, pouze pár minut od Francouzského lycea a nákupního centra Nový Smíchov. Byt o ploše 45 m² je ve 2. patře a nabízí obývací pokoj, plně vybavený kuchyňský kout, jídelní kout, ložnici, koupelnu se sprchovým koutem anebo vanou, a samostatnou toaletu. Je zde výborná dopravní dostupnost autem i MHD, stanice metra Anděl je 5 minut tramvají, tramvajová zastávka U Zvonu je pár metrů od domu. V blízkosti se nachází restaurace, obchody a nádherný park Petřínské sady. Nájemné je 38.000 Kč včetně poplatků, WIFI a úklidu 1x týdně s výměnou lůžkovin a ručníků.

Parametry

Cena
38 000 Kč /měsíc (844 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ORION Realit, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 25.01.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-6954

Odhad reálné ceny

27 752 Kč
rozpětí 22 074 – 32 020 Kč · jistota 36 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 087 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 257 · váha 62 %
Model z dat 24 162 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 14 859 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 672 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m (Holečkova)
Nádraží
820 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno