pronájem bytu 2+kk 48 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk/B/G, 58 m², ulice Sousedíkova, Praha 9 - Vysočany. Soccer Reality zprostředkuje k pronájmu kompletně zařízený a vkusně zrekonstruovaný byt v moderním stylu. Součástí vybavení je nová pračka se sušičkou, komfortní postel s japonským futonem a plně vybavená kuchyň s vestavěnou chladničkou a myčkou, která splní nároky i náročnějších nájemců. Byt je umístěn v cihlovém domě v 5. podlaží s výtahem a nabízí praktický přímý vstup z garážových prostor. Dům se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností, která zajišťuje pohodlné městské bydlení bez kompromisů. Velkou předností je výborná dopravní dostupnost – tramvajová zastávka U Elektry je vzdálena pouhých 5 minut chůze, v docházkové vzdálenosti se nachází také stanice metra Kolbenova. V blízkém okolí je rovněž O2 Arena a další možnosti kulturního i sportovního vyžití.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- SOCCER REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Parkování : garáž
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-N66629
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 850 Kč
20 108 – 26 679 Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 648 · váha 58 %
Model z dat
23 672 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
19 013 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 472 Kč/m² → 22 648 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 672 Kč (rozpětí 20 209 Kč – 27 428 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 19 013 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (U Elektry)
- Nádraží
- 580 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |