Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 25 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem zařízeného bytu Praha 5 - Smíchov, Plzeňská Nabízíme k pronájmu plně zařízený byt 2+kk o velikosti 50 m², který se nachází ve 2. patře zrekonstruovaného secesního domu bez výtahu v Praze 5. Byt tvoří prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, samostatná ložnice s výhledem do klidného vnitrobloku, koupelna se sprchovým koutem a oddělené WC. Ve vstupní chodbě se nachází prostorná walk-in šatna a technické zázemí s pračka-sušičkou. Byt má vysoké stropy a úložné prostory na míru. Výborná dopravní dostupnost – metro Anděl cca 5 minut tramvají, tramvajová zastávka U Zvonu se nachází pár metrů od domu. V blízkosti jsou restaurace, obchody i park Petřínské sady. Součástí nájmu je vysokorychlostní internet, TV a SAT, úklid 1× týdně včetně výměny ložního prádla a ručníků, recepce (9:00–16:00) a concierge služby, pohotovostní služba 24/7, možnost využití společného lobby. Možnost parkování v domě za příplatek. Volný od 19.5.2026, prohlídky po dohodě.

Parametry

Cena
35 000 Kč /měsíc (1400 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ORION Realit, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 19.05.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-26047

Odhad reálné ceny

16 922 Kč
rozpětí 14 019 – 18 724 Kč · jistota 33 %

Nabídka je 107 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 906 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 297 · váha 66 %
Model z dat 18 779 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 8 255 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 652 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Kotlářka)
Nádraží
619 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno