pronájem bytu 2+kk 25 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zařízeného bytu Praha 5 - Smíchov, Plzeňská Nabízíme k pronájmu plně zařízený byt 2+kk o velikosti 50 m², který se nachází ve 2. patře zrekonstruovaného secesního domu bez výtahu v Praze 5. Byt tvoří prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, samostatná ložnice s výhledem do klidného vnitrobloku, koupelna se sprchovým koutem a oddělené WC. Ve vstupní chodbě se nachází prostorná walk-in šatna a technické zázemí s pračka-sušičkou. Byt má vysoké stropy a úložné prostory na míru. Výborná dopravní dostupnost – metro Anděl cca 5 minut tramvají, tramvajová zastávka U Zvonu se nachází pár metrů od domu. V blízkosti jsou restaurace, obchody i park Petřínské sady. Součástí nájmu je vysokorychlostní internet, TV a SAT, úklid 1× týdně včetně výměny ložního prádla a ručníků, recepce (9:00–16:00) a concierge služby, pohotovostní služba 24/7, možnost využití společného lobby. Možnost parkování v domě za příplatek. Volný od 19.5.2026, prohlídky po dohodě.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (1400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ORION Realit, s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 19.05.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-26047
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
1 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 536 Kč
13 310 – 17 408 Kč
Nabídka je 125 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -59 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 362 · váha 59 %
Model z dat
16 356 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8 947 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 614 Kč/m² → 15 362 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 356 Kč (rozpětí 13 963 Kč – 18 951 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 8 947 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Kotlářka)
- Nádraží
- 619 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |